Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 3 korteriühistu
Товарищество на 42 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 42 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €166 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €17 052 (€7/m², ≈ €406 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 713) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€28 600 → €25 580 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammepõllu tee 3, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 489 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 713 → €17 052 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €3,02) · взносы €0,90 (здесь €0,86) · фонд €6/m² (здесь €7)
На той же улице: Tammepõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 3 (это товарищество) | – | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 60 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 70 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 140 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 60 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 170 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 170 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 230 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 320 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 25 | 360 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €0,78 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 3 (это товарищество) | – | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Heki tee 4 | 60 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 90 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 8 | 100 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 120 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 2 | 120 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 150 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 160 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 180 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 14 | 200 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 1 | 200 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,19 | €0,93 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 42 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 521 | €0,15 | €9 | €4 489 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 464 | €0,18 | €11 | €5 828 |
| Heakorratasu | €7 200 | €0,24 | €14 | €7 200 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €782 | €0,03 | €2 | €740 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 613 | €0,25 | €15 | €8 835 |
| Итого | €25 580 | €0,86 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 052 = €6,85/м² ≈ €406 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 580 | €27 092 | €23 875 | €28 600 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 048 | €10 023 | €9 526 | – | +37% |
| Расходы на ремонт | €7 613 | €8 835 | €5 489 | €11 814 | −36% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 052 | €12 460 | €8 247 | €3 713 | ×4,6 |
| Денежные средства | €27 367 | €18 982 | €13 380 | €7 845 | ×3,5 |
| Резервный капитал | €6 300 | €6 300 | €6 300 | €6 300 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 670 | €26 697 | €22 884 | €28 339 | −9,4% |
| Результат года | −€87 | €397 | €991 | €346 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 613 € eest ja remondifondi koguti 13 048 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 052 €.
членов: 40 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammepõllu tee 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €166 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammepõllu tee 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 052 (€6,85/м², ≈ €406 на квартиру). В 2022 году — €3 713. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tammepõllu tee 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammepõllu tee 3?
Взносы членов составили €28 600 в 2022 году и €25 580 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Tammepõllu tee 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €5,70/м² (здесь €6,85/м²).
Насколько велико товарищество Tammepõllu tee 3 и кто им управляет?
42 квартир. Регистрационный код 80507871; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 489 м².