Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 2 korteriühistu
Товарищество на 35 квартир. Резкий рост взносов: +56% (2025); большой ремонтный фонд.
Haabneeme alevik, Heki tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 35 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,40/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €26 122 (€12/m², ≈ €746 на квартиру); в 2022 году — €23 074 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€27 615 → €37 219 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heki tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 214 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€23 863 (2024) → €37 219 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€12/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,40) · взносы €0,93 (здесь €1,40) · фонд €4/m² (здесь €12)
На той же улице: Heki tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 2 (это товарищество) | – | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 80 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 3 | 70 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 60 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 50 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 120 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 100 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 150 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 210 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 200 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €0,95 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 2 (это товарищество) | – | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 70 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 120 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 140 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Merelaine tee 2 | 160 m | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 170 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 190 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 200 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 210 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 230 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mereranna tee 4 | 240 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,91 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 122 = €12/м² ≈ €746 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 219 | €23 863 | €23 475 | €27 615 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €6 262 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €10 624 | – | – |
| Расходы на ремонт | €19 152 | €6 577 | €6 841 | €11 082 | +73% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 122 | €33 805 | €29 115 | €23 074 | +13% |
| Денежные средства | €29 049 | €38 830 | €35 059 | €23 954 | +21% |
| Резервный капитал | €8 341 | €8 341 | €7 256 | €2 829 | +195% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 018 | €23 908 | €23 479 | €27 527 | +38% |
| Результат года | €234 | €195 | €0 | €92 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 49 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heki tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €182 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,40/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heki tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 122 (€12/м², ≈ €746 на квартиру). В 2022 году — €23 074. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Heki tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heki tee 2?
Взносы членов составили €27 615 в 2022 году и €37 219 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Heki tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,40/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Heki tee 2 и кто им управляет?
35 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80222890; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 214 м².