Viimsi vald, Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 19 korteriühistu
Товарищество на 53 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Haabneeme alevik, Tammepõllu tee 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 53 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €232 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,18/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €4 417 (€1/m², ≈ €83 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€20 860) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 12% (€52 799 → €46 536 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,10/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tammepõllu tee 19, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 317 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€20 860 (2022) → €4 417 (2025), за это время ремонт на €100 771
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,10 (здесь €3,18) · взносы €0,91 (здесь €1,17) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: Tammepõllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 19 (это товарищество) | – | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 1 | 200 m | 41 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 170 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 7 | 130 m | 40 | €2,99 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 11 | 50 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 120 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 17 | 70 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 60 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 23 | 150 m | 42 | €3,33 | €0,77 | €10 | нет | 2024 |
| Tammepõllu tee 25 | 200 m | 42 | €3,18 | €0,69 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,78 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tammepõllu tee 19 (это товарищество) | – | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 90 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 130 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 130 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Heki tee 8 | 130 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 12 | 150 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 170 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 7 | 170 m | 48 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 200 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Heki tee 16 | 200 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 200 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,00 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 53 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 754 | €0,47 | €29 | €18 189 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €26 655 | €0,67 | €42 | €26 625 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 127 | €0,03 | €2 | €1 029 |
| Итого | €46 536 | €1,17 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 417 = €1,33/м² ≈ €83 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 536 | €45 843 | €62 904 | €52 799 | −12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €26 655 | €26 625 | €44 249 | – | −40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 070 | €22 306 | €23 780 | – | +5,4% |
| Расходы на ремонт | €27 898 | €27 654 | €45 219 | €34 571 | −19% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 417 | €3 122 | €1 797 | €20 860 | −79% |
| Денежные средства | €14 018 | €13 619 | €9 525 | €31 025 | −55% |
| Резервный капитал | €9 623 | €9 623 | €9 623 | €9 623 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 729 | €45 893 | €62 886 | €52 883 | −7,9% |
| Результат года | €1 804 | €95 | €120 | €1 576 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 55 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tammepõllu tee 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €232 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,17/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tammepõllu tee 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 417 (€1,33/м², ≈ €83 на квартиру). В 2022 году — €20 860. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tammepõllu tee 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tammepõllu tee 19?
Взносы членов составили €52 799 в 2022 году и €46 536 в 2025 году — изменение −12%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tammepõllu tee 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,10/м² в месяц (здесь €3,18/м² в месяц); ремонтный фонд €6,85/м² (здесь €1,33/м²).
Насколько велико товарищество Tammepõllu tee 19 и кто им управляет?
53 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80344498; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 317 м².