Viimsi vald, Haabneeme alevik, Heki tee 12 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Haabneeme alevik, Heki tee 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €202 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,19/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €26 567 (€6/m², ≈ €369 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 232) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€39 971 → €48 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Heki tee 12, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 623 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 232 → €26 567 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 (здесь €3,19) · взносы €1,09 (здесь €0,87) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Heki tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 12 (это товарищество) | – | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 190 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Heki tee 2 | 150 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Heki tee 3 | 140 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Heki tee 4 | 150 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 110 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 8 | 60 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 60 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 60 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 16 | 70 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,23 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Heki tee 12 (это товарищество) | – | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 17 | 80 m | 53 | €2,76 | €0,74 | €2 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 100 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 100 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 13 | 110 m | 56 | – | – | – | нет | 2024 |
| Mereranna tee 4 | 130 m | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Idapõllu tee 6 | 130 m | 49 | – | €0,91 | €3 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 19 | 150 m | 53 | €3,18 | €1,17 | €1 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 150 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 3 | 160 m | 42 | €3,02 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Tammepõllu tee 21 | 160 m | 48 | €3,00 | €0,79 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,00 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 567 = €5,75/м² ≈ €369 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 340 | €47 386 | €26 409 | €39 971 | +21% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €5 841 | – | – |
| Расходы на ремонт | €41 279 | €39 771 | €10 516 | €6 087 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €26 567 | €17 657 | €7 172 | €6 232 | ×4,3 |
| Денежные средства | €28 986 | €21 717 | €11 930 | €8 833 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €12 102 | €12 102 | €12 102 | €12 102 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 460 | €47 394 | €26 511 | €39 974 | +21% |
| Результат года | €171 | −€8 | −€102 | −€3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal teostati tavapäraseid hooldustöid ja kommunaalteenuste vahendamist. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 567 €.
Планы: 2026. aastal on plaanis jätkata analoogset tegevust.
членов: 67 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Heki tee 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,19/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €202 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,87/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Heki tee 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 567 (€5,75/м², ≈ €369 на квартиру). В 2022 году — €6 232. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Heki tee 12 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Heki tee 12?
Взносы членов составили €39 971 в 2022 году и €48 340 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Heki tee 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц (здесь €3,19/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м² (здесь €5,75/м²).
Насколько велико товарищество Heki tee 12 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80519153; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 623 м².