Viimsi vald, Haabneeme alevik, Merelaine tee 2 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Haabneeme alevik, Merelaine tee 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €20 398 (€5/m², ≈ €272 на квартиру); в 2022 году — €46 690 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 174% (€29 567 → €81 149 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Merelaine tee 2, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€56 641 (2023) → €20 398 (2025), за это время ремонт на €76 729
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €2,99) · взносы €0,91 (здесь €1,55) · фонд €2/m² (здесь €5)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merelaine tee 2 (это товарищество) | – | 75 | €2,99 | €1,55 | €5 | нет | 2025 |
| Heki tee 1 | 80 m | 38 | €3,06 | €1,75 | €0 | €32 463 | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 90 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Heki tee 3 | 100 m | 28 | €3,43 | €0,44 | €10 | €232 945 | 2025 |
| Kaluri tee 2 | 110 m | 32 | €2,68 | – | €4 | нет | 2025 |
| Heki tee 2 | 160 m | 35 | €3,40 | €1,40 | €12 | нет | 2025 |
| Kaluri tee 4 | 160 m | 35 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Heki tee 6 | 170 m | 56 | – | €2,83 | €3 | €287 834 | 2025 |
| Heki tee 10 | 170 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Randvere tee 17 | 220 m | 73 | €3,60 | €0,91 | €2 | нет | 2025 |
| Heki tee 4 | 220 m | 58 | €3,03 | €0,88 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,91 | €2 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 983 | €0,32 | €19 | €16 794 |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 863 | €0,05 | €3 | €2 690 |
| Heakord | €15 436 | €0,29 | €17 | €15 237 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 012 | €0,04 | €2 | €880 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €43 855 | €0,84 | €49 | €29 982 |
| Итого | €81 149 | €1,55 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 398 = €4,67/м² ≈ €272 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 149 | €65 583 | €35 958 | €29 567 | +174% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €43 855 | €29 982 | €0 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 737 | €15 737 | €15 767 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €45 867 | €30 862 | €6 887 | €7 590 | ×6,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €20 398 | €42 397 | €56 641 | €46 690 | −56% |
| Денежные средства | €22 200 | €45 122 | €60 973 | €46 778 | −53% |
| Резервный капитал | €6 985 | €6 985 | €6 985 | €6 985 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €81 169 | €65 581 | €36 128 | €30 775 | +164% |
| Результат года | −€15 | €11 | −€132 | −€1 145 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Viimsi vald, Haabneeme alevik, Merelaine tee 2 korteriühistu tegevuse eesmärk on esindada korteriomanike huve kaasomandi ühisel hooldamisel ja valitsemisel.
членов: 70 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Merelaine tee 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,55/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Merelaine tee 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 398 (€4,67/м², ≈ €272 на квартиру). В 2022 году — €46 690. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Merelaine tee 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Merelaine tee 2?
Взносы членов составили €29 567 в 2022 году и €81 149 в 2025 году — изменение +174%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Merelaine tee 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €2,40/м² (здесь €4,67/м²).
Насколько велико товарищество Merelaine tee 2 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80171477; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 371 м².