Tallinn, Volta tn 20 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Volta tn 20 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €77 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,89/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 824 (€20/m², ≈ €569 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€1 518) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €13 782 (≈ €1 149 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Volta tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (349 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€365 — alla ühe kuu kulude (€718)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€1 518 → €6 824 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€31 142 → €13 782 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €2,89) · maksed €0,84 (siin €1,95) · remondifond €14/m² (siin €20)
Samal tänaval: Volta tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 20 (see ühistu) | – | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Volta tn 10 | 110 m | 5 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Volta tn 14 | 60 m | 7 | – | €1,73 | €7 | ei | 2024 |
| Volta tn 16 | 40 m | 8 | €3,76 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Volta tn 24 | 40 m | 9 | €2,49 | €1,50 | €35 | ei | 2025 |
| Volta tn 26 | 60 m | 6 | €2,75 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Volta tn 28 | 90 m | 12 | – | €0,84 | €22 | ei | 2025 |
| Volta tn 32 | 150 m | 12 | €3,14 | €0,29 | €60 | ei | 2025 |
| Volta tn 34 | 180 m | 17 | €2,53 | €0,67 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,17 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volta tn 20 (see ühistu) | – | 12 | €2,89 | €1,95 | €20 | €13 782 | 2025 |
| Kungla tn 21 | 70 m | 7 | €1,90 | €0,39 | €17 | €987 | 2025 |
| Kungla tn 15 | 80 m | 5 | €6,07 | €2,98 | €56 | ei | 2025 |
| Kungla tn 20 | 100 m | 11 | – | €4,28 | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 18 | 110 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kungla tn 22 | 110 m | 12 | – | €0,44 | €4 | ei | 2025 |
| Kungla tn 14 | 130 m | 44 | €2,82 | €1,94 | €7 | €63 809 | 2025 |
| Leigeri tn 4 | 130 m | 10 | – | €0,33 | €18 | €1 386 | 2025 |
| Kalevi tn 33 | 130 m | 10 | €1,88 | €0,21 | – | ei | 2025 |
| Tõllu tn 12 | 140 m | 12 | – | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Kungla tn 12 | 140 m | 4 | €1,72 | €0,84 | €56 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,90 | €0,84 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 520 | €0,36 | €11 | €1 172 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 619 | €1,58 | €46 | €6 284 |
| Kokku | €8 139 | €1,95 | €57 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 824 = €20/m² ≈ €569 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€13 782 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 149 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 479 ≈ €457 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 782 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €8 139 | €7 456 | €7 540 | €7 934 | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €8 540 | €7 251 | €6 607 | – | +29% |
| Remondikulud | €6 619 | €6 284 | €6 535 | €6 850 | −3,4% |
| Remondifondi jääk | €6 824 | €4 490 | €2 234 | €1 518 | ×4,5 |
| Laenujääk | €13 782 | €18 964 | €25 218 | €31 142 | −56% |
| Raha | €8 123 | €6 564 | €4 984 | €4 441 | +83% |
| Reservkapital | €365 | €365 | €365 | €365 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 617 | €7 492 | €7 489 | €7 745 | +11% |
| Aasta tulem | −€361 | €238 | €51 | €189 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Volta tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,89/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €77 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,95/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Volta tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 824 (€20/m², ≈ €569 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 518. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Volta tn 20 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €13 782 (≈ €1 149 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Volta tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 934 ja 2025. aastal €8 139 — muutus +2,6%. Viimase aasta muutus: +9,2% vs 2024.
Kuidas Volta tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €2,89/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €20/m²).
Kui suur on Volta tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80272758; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 349 m².