Tallinn, Virbi tn 20 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; большой ремонтный фонд.
Virbi tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,22/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €100 384 (€16/m², ≈ €929 на квартиру); в 2022 году — €106 939 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 107% (€22 102 → €45 783 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virbi tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 352 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€134 990 (2024) → €100 384 (2025), за это время ремонт на €20 895
- Два убыточных года подрядденьги €142 962 → €104 451
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€16/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 (здесь €2,22) · взносы €0,72 (здесь €0,60) · фонд €6/m² (здесь €16)
На той же улице: Virbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 20 (это товарищество) | – | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 370 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 260 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 180 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 180 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 11 | 90 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 130 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 90 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 90 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,80 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 20 (это товарищество) | – | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 90 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 8 | 110 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 120 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 140 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 12 | 160 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 260 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 280 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 280 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 290 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 290 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,72 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 390 | €0,32 | €19 | €23 628 |
| Kogunud valvetulud | €498 | €0,01 | €0 | €760 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 895 | €0,27 | €16 | €21 976 |
| Итого | €45 783 | €0,60 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €100 384 = €16/м² ≈ €929 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €45 783 | €46 364 | €51 957 | €22 102 | +107% |
| Расходы на ремонт | €20 895 | €21 976 | €26 424 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €100 384 | €134 990 | €123 445 | €106 939 | −6,1% |
| Денежные средства | €104 451 | €142 962 | €133 967 | €122 265 | −15% |
| Резервный капитал | €7 498 | €7 498 | €7 498 | €7 498 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 973 | €51 072 | €56 150 | €26 837 | +86% |
| Результат года | −€644 | −€1 075 | −€773 | −€490 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu alustas tegevust 08.augustil 2008.a. Ühistu eesmärgiks on KÜ juhatuse liikmete poolt maja majandamine,vajalike remonditööde organiseerimine, ning elanike poolt makstavate maksete sihtotstarbeline kasutamine.
членов: 107 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virbi tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virbi tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €100 384 (€16/м², ≈ €929 на квартиру). В 2022 году — €106 939. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Virbi tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Virbi tn 20?
Взносы членов составили €22 102 в 2022 году и €45 783 в 2025 году — изменение +107%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Virbi tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц (здесь €2,22/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Virbi tn 20 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80272497; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 352 м².