Tallinn, Arbu tn 2 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Arbu tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,41/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €42 174 (€4/m², ≈ €234 на квартиру); в 2022 году — €41 594 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €180 704 (≈ €1 004 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 62% (€65 680 → €106 559 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,48/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Arbu tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €180 704 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,48 (здесь €2,41) · взносы €0,63 (здесь €0,85) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Arbu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 2 (это товарищество) | – | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 1 | 90 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 60 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 8 | 150 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Arbu tn 12 | 220 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €0,54 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 2 (это товарищество) | – | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Virbi tn 22 | 90 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 140 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Anni tn 14 | 180 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Virbi tn 11 | 220 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Anni tn 12 | 240 m | 72 | €2,52 | €0,65 | €43 | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 240 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 250 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | нет | 2025 |
| Anni tn 8 | 280 m | 180 | €2,44 | €0,52 | €8 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 290 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,77 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €44 083 | €0,35 | €20 | €36 454 |
| e-arved ja veemõõt.näidude võtmine | €868 | €0,01 | €0 | €2 360 | |
| elamukindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 064 | €0,02 | €1 | €1 870 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €49 853 | €0,40 | €23 | €62 240 |
| Remonditasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 691 | €0,08 | €4 | €13 374 |
| Итого | €106 559 | €0,85 | €49 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 174 = €4,02/м² ≈ €234 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€180 704 остаток на конец 2025 года ≈ €1 004 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €21 457 ≈ €1 788 в месяц (€10 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €21 457 | – | 2033-03 |
| – | €159 247 | – | 2033-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €106 559 | €116 298 | €102 273 | €65 680 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €65 096 | €289 339 | €63 661 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €49 853 | €62 240 | €58 094 | €28 203 | +77% |
| Остаток ремонтного фонда | €42 174 | €38 056 | €48 574 | €41 594 | ≈ |
| Остаток кредита | €180 704 | €200 854 | €218 813 | €0 | – |
| Денежные средства | €90 545 | €68 286 | €72 359 | €67 416 | +34% |
| Резервный капитал | €25 804 | €25 804 | €25 804 | €25 804 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €97 264 | €103 022 | €96 850 | €66 214 | +47% |
| Результат года | −€270 | €163 | €80 | €31 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Arbu 2 tegevuse eesmärgiks on Tallinnas, Arbu 2 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
членов: 180 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Arbu tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Arbu tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 174 (€4,02/м², ≈ €234 на квартиру). В 2022 году — €41 594. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Arbu tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €180 704 (≈ €1 004 на квартиру), последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Arbu tn 2?
Взносы членов составили €65 680 в 2022 году и €106 559 в 2025 году — изменение +62%. За последний год: −8,4% к 2024.
Как товарищество Arbu tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,48/м² в месяц (здесь €2,41/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €4,02/м²).
Насколько велико товарищество Arbu tn 2 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80133577; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 494 м².