Tallinn, Virbi tn 20 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
Virbi tn 20 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €134 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,22/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €100 384 (€16/m², ≈ €929 korteri kohta); 2022. aastal oli see €106 939 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 107% (€22 102 → €45 783 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,57/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Virbi tn 20, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (6 352 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€134 990 (2024) → €100 384 (2025), samal ajal remonditi €20 895 eest
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €142 962 → €104 451
✓ Tugevused
- Suur remondifond€16/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,57 (siin €2,22) · maksed €0,72 (siin €0,60) · remondifond €6/m² (siin €16)
Samal tänaval: Virbi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 20 (see ühistu) | – | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 370 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 260 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 180 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 180 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 90 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 130 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 90 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 90 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,80 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 20 (see ühistu) | – | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 90 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 110 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 120 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 140 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 12 | 160 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 260 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 280 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 280 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 290 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 290 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,52 | €0,72 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 108 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 390 | €0,32 | €19 | €23 628 |
| Kogunud valvetulud | €498 | €0,01 | €0 | €760 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €20 895 | €0,27 | €16 | €21 976 |
| Kokku | €45 783 | €0,60 | €35 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €100 384 = €16/m² ≈ €929 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €45 783 | €46 364 | €51 957 | €22 102 | +107% |
| Remondikulud | €20 895 | €21 976 | €26 424 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €100 384 | €134 990 | €123 445 | €106 939 | −6,1% |
| Raha | €104 451 | €142 962 | €133 967 | €122 265 | −15% |
| Reservkapital | €7 498 | €7 498 | €7 498 | €7 498 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €49 973 | €51 072 | €56 150 | €26 837 | +86% |
| Aasta tulem | −€644 | −€1 075 | −€773 | −€490 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistu alustas tegevust 08.augustil 2008.a. Ühistu eesmärgiks on KÜ juhatuse liikmete poolt maja majandamine,vajalike remonditööde organiseerimine, ning elanike poolt makstavate maksete sihtotstarbeline kasutamine.
liikmeid 107 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Virbi tn 20 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,22/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €134 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Virbi tn 20 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €100 384 (€16/m², ≈ €929 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €106 939. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Virbi tn 20 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Virbi tn 20 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €22 102 ja 2025. aastal €45 783 — muutus +107%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Virbi tn 20 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,57/m² kuus (siin €2,22/m² kuus); remondifond €6,00/m² (siin €16/m²).
Kui suur on Virbi tn 20 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit. Registrikood 80272497; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 6 352 m².