Tallinn, Virbi tn 20 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; suuri korjausrahasto.
Virbi tn 20 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €134 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,22/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €100 384 (€16/m², ≈ €929 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €106 939 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 107 % (€22 102 → €45 783 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Virbi tn 20, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 352 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€134 990 (2024) → €100 384 (2025), korjauksia samana aikana €20 895
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €142 962 → €104 451
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€16/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,22) · vastikkeet €0,72 (tässä €0,60) · rahasto €6/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Virbi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 20 (tämä) | – | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 370 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 260 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 180 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 180 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 90 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 130 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 18 | 90 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | ei | 2025 |
| Virbi tn 22 | 90 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,80 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 20 (tämä) | – | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1 | 90 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | ei | 2025 |
| Arbu tn 8 | 110 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | ei | 2025 |
| Arbu tn 1a | 120 m | 72 | – | €0,52 | €14 | ei | 2025 |
| Arbu tn 2 | 140 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 12 | 160 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 260 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Anni tn 14 | 280 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 280 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 290 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 290 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,72 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €24 390 | €0,32 | €19 | €23 628 |
| Kogunud valvetulud | €498 | €0,01 | €0 | €760 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 895 | €0,27 | €16 | €21 976 |
| Yhteensä | €45 783 | €0,60 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €100 384 = €16/m² ≈ €929 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 783 | €46 364 | €51 957 | €22 102 | +107% |
| Korjauskulut | €20 895 | €21 976 | €26 424 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €100 384 | €134 990 | €123 445 | €106 939 | −6,1% |
| Rahavarat | €104 451 | €142 962 | €133 967 | €122 265 | −15% |
| Vararahasto | €7 498 | €7 498 | €7 498 | €7 498 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 973 | €51 072 | €56 150 | €26 837 | +86% |
| Tilikauden tulos | −€644 | −€1 075 | −€773 | −€490 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistu alustas tegevust 08.augustil 2008.a. Ühistu eesmärgiks on KÜ juhatuse liikmete poolt maja majandamine,vajalike remonditööde organiseerimine, ning elanike poolt makstavate maksete sihtotstarbeline kasutamine.
jäseniä 107 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Virbi tn 20 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,22/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €134 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,60/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Virbi tn 20 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €100 384 (€16/m², ≈ €929 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €106 939. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Virbi tn 20 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Virbi tn 20 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 102 vuonna 2022 ja €45 783 vuonna 2025 — muutos +107%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Virbi tn 20 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,22/m² / kk); korjausrahasto €6,00/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Virbi tn 20 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa. Rekisteritunnus 80272497; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 352 m².