Tallinn, Arbu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Резкий рост взносов: +71% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Arbu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,13/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €73 375 (€12/m², ≈ €679 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€38 733) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 34% (€30 053 → €40 308 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Arbu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 079 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +71% (2025)€23 583 (2024) → €40 308 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€38 733 → €73 375 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,13) · взносы €0,63 (здесь €0,55) · фонд €6/m² (здесь €12)
На той же улице: Arbu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 8 (это товарищество) | – | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 180 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 180 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Arbu tn 2 | 150 m | 180 | €2,41 | €0,85 | €4 | €180 704 | 2025 |
| Arbu tn 12 | 70 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,41 | €0,58 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Arbu tn 8 (это товарищество) | – | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 60 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 110 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 11 | 150 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 200 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 230 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 260 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 270 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Anni tn 14 | 330 m | 180 | €2,52 | €1,66 | €8 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 340 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 350 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,80 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €21 150 | €0,29 | €16 | €21 150 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 802 | €0,24 | €14 | €1 175 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 356 | €0,02 | €1 | €1 258 |
| Итого | €40 308 | €0,55 | €31 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €73 375 = €12/м² ≈ €679 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €40 308 | €23 583 | €22 967 | €30 053 | +34% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 802 | €1 175 | €2 400 | – | ×7,4 |
| Расходы на ремонт | €19 158 | €2 433 | €3 425 | €12 765 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €73 375 | €72 504 | €55 006 | €38 733 | +89% |
| Денежные средства | €85 706 | €85 141 | €67 985 | €52 619 | +63% |
| Резервный капитал | €15 207 | €15 207 | €15 207 | €15 207 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 017 | €29 309 | €29 527 | €36 641 | +28% |
| Результат года | −€117 | €774 | −€96 | −€181 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 19 158 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 73 375 €.
в правлении: 5 чел. · членов: 106 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Arbu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Arbu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €73 375 (€12/м², ≈ €679 на квартиру). В 2022 году — €38 733. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Arbu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Arbu tn 8?
Взносы членов составили €30 053 в 2022 году и €40 308 в 2025 году — изменение +34%. За последний год: +71% к 2024.
Как товарищество Arbu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,13/м² в месяц); ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Arbu tn 8 и кто им управляет?
108 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80272474; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 079 м².