Tallinn, Virbi tn 7 korteriühistu
Товарищество на 64 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Virbi tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 64 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 583 (€1/m², ≈ €72 на квартиру); в 2022 году — €6 210 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €13 276 (≈ €207 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 42% (€19 149 → €27 261 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virbi tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 883 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 210 (2022) → €4 583 (2025), за это время ремонт на €52 166
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€36 773 → €13 276 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €3,53) · взносы €0,86 (здесь €0,59) · фонд €5/m² (здесь €1)
На той же улице: Virbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 7 (это товарищество) | – | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 2 | 190 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 110 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 8 | 60 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 11 | 110 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 110 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 170 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 180 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 270 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,80 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 7 (это товарищество) | – | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 80 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 120 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 140 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 210 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 220 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 240 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 240 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Arbu tn 8 | 260 m | 108 | €2,13 | €0,55 | €12 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 270 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Arbu tn 12 | 270 m | 108 | €2,16 | €0,64 | €22 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,86 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 583 = €1,18/м² ≈ €72 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€13 276 остаток на конец 2025 года ≈ €207 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 261 | €24 461 | €23 133 | €19 149 | +42% |
| Расходы на ремонт | €10 615 | €21 278 | €20 273 | €24 913 | −57% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 583 | −€2 640 | €2 548 | €6 210 | −26% |
| Остаток кредита | €13 276 | €23 100 | €29 571 | €36 773 | −64% |
| Денежные средства | €9 932 | €3 218 | €17 588 | €11 452 | −13% |
| Резервный капитал | €9 673 | €9 673 | €9 673 | €9 673 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 704 | €47 031 | €44 000 | €44 429 | −15% |
| Результат года | €1 146 | €430 | €164 | €564 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 615 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 583 €.
членов: 64 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virbi tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virbi tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 583 (€1,18/м², ≈ €72 на квартиру). В 2022 году — €6 210. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Virbi tn 7 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €13 276 (≈ €207 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Virbi tn 7?
Взносы членов составили €19 149 в 2022 году и €27 261 в 2025 году — изменение +42%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Virbi tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €3,53/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €1,18/м²).
Насколько велико товарищество Virbi tn 7 и кто им управляет?
64 квартир. Регистрационный код 80011733; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 883 м².