Metsa tn 2 (Pärnu, район Audru alevik) — 1910 года постройки 2-этажный жилой дом, 11 квартир (EHR 103015190). Базовая оценка Estiq AVM составляет 1 945 €/м² (диапазон 1 657–2 233 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Metsa tn 2 — 2-этажный жилой дом 1910 года постройки, 11 квартир, ожидаемый энергокласс E. Базовая оценка Estiq AVM — €1 945/м², что на 0.
Metsa tn 2 — 2-этажный жилой дом 1910 года постройки в районе Audru alevik, 11 квартир. Несущая конструкция: Дерево (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (9 шт.). Энергокласс E (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 1 945 €/м². Типичная квартира (1-комн., 34,4 m²) — около €70 245.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс E, открытая наземная парковка и 1910 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (H3-9 klaster (Metsa tn)).
📊 Рыночные данные · H3-9 klaster (Metsa tn)Расчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 9 | 33 – 34.9 m² | €2 042 | €59 327–€79 938 |
| 2-комнатная | 1 | 46.8 m² | €1 945 | €77 554–€104 498 |
| 3-комнатная | 1 | 90.8 m² | €1 867 | €144 434–€194 613 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Lehetu остановка 70440 м / 939 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Audru Kool 1582 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 10591 м.
Вес 15%уровень шума 50 дБ (умеренно), расчётное (Lden), ближайший парк Rannapark 10355 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=30): повышенный риск; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: +85,7%.
Вес 10%1910 г.; несущая конструкция Дерево.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (1910) ожидаемый класс — E. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Rannapark 10355 м; супермаркеты 10325 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента по этому району.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 30 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: +86%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Часовые данные охватывают Таллинн, Тарту, Пярну и города Ида-Вирумаа.
Расчётный шум дорог в пределах уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · Audru alevik · выборка: <1939 г. постройки.
Для когорты «<1939 г. постройки» в районе Audru alevik пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €1 945/м².
В 10 минутах пешком расположено 5 объектов инфраструктуры · Координаты 58.412346, 24.332073 · кадастр 62513:169:0440.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1991–2000 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1910 |
| Всего квартир | 11 |
| Количество этажей | 2 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | E ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 2 390 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Дерево |
| Уровень шума | 50 dB (умеренно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 103015190 · запись обновлена 30.05.2025.
Дерево.
EHR portaal (kood: 103015190) →62513:169:0440 · площадь 2 390 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (62513:169:0440) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Pärnu linn, Metsa tn 2 korteriühistu (регистрационный код 80267319). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €12 784 | €58 083 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 838 | €54 032 |
| Расходы на ремонт | €8 838 | €54 032 |
| Остаток ремонтного фонда | €1 504 | €2 662 |
| Остаток кредитов | €37 467 | €40 844 |
| Денежные средства | €2 247 | €8 406 |
| Резервный капитал | €900 | €900 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude katteks | €3 108 | 0,58 |
| Heakorratasud | €0 | 0,00 |
| Remonditasud | €8 838 | 1,66 |
| Kindlustusmaksed | €838 | 0,16 |
Названия взносов — как в отчёте.
11 квартир · членов: 12 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (444 м²) ÷ 12. «Все расходы» — сумма, начисленная собственникам по таблице квартир отчёта; обычно включает отопление, воду и электричество. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00705201) · Индекс: 80024
13 домов на улице · медиана улицы €2 243/m² (n=13) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 Этот дом | 1910 | €1 945 | ~€70 245 | E ~ | Активен |
| Metsa tn 4 | 1910 | €1 967 | ~€96 776 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 5 | 1910 | €2 669 | ~€131 315 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7 | 1910 | €1 896 | ~€68 655 | E ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 7a | 2005 | €2 243 | ~€110 356 | C ~ | Смотреть → |
| Metsa tn 12 | 1992 | €2 166 | ~€106 567 | A | Смотреть → |
| Metsa tn 14 | 1989 | €2 029 | ~€126 815 | D | Смотреть → |
| Metsa tn 15a | 2004 | €2 253 | ~€110 848 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 103015190 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 30.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 62513:169:0440 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · H3-9 klaster (Metsa tn) · доходность 4,5–5,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=2 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| E · это здание | Повышенное энергопотребление | Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Metsa tn 2 — это 2-этажный жилой дом 1910 года постройки в районе Audru alevik, в котором насчитывается 11 квартир. Код EHR — 103015190, кадастровый признак — 62513:169:0440. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс E.
Оценка Estiq AVM составляет 1 945 €/м². Диапазон оценки составляет 1 657–2 233 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €70 245.
На основе ориентира 1 945 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €97 250, а квартиры 75 м² — около €145 875. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €59 327–€79 938; 2-комнатная: €77 554–€104 498; 3-комнатная: €144 434–€194 613.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 144/м² (для типичной 1-комнатной — около €73 757) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €260–€320 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,5–5,5%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 70440 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 30 событий (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 50 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (100–150 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €2,68/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €98 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,40/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €1,66/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €1 504. Остаток кредитов товарищества — €37 467. Для сравнения: медиана 70 товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Mai) — €2,57/м² в месяц. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.