Pärnu linn, Metsa tn 2 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Metsa tn 2 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €98 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,68/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 504 (€3/m², ≈ €137 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €31 601 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €37 467 (≈ €3 406 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 436 % (€2 386 → €12 784 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Metsa tn 2, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (444 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€36 685 (2023) → €1 504 (2025), korjauksia samana aikana €62 870
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €37 467 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€900 — alle kuukauden kulut (€1 066)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €2,68) · vastikkeet €0,83 (tässä €2,40) · rahasto €5/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Metsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 (tämä) | – | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 8 | – | – | – | €30 079 | 2025 |
| Metsa tn 4 | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 5 | 60 m | 12 | €1,15 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 7 | 70 m | 12 | €1,16 | €0,60 | – | €12 745 | 2025 |
| Metsa tn 12 | 170 m | 89 | €3,14 | €0,55 | €5 | €874 569 | 2025 |
| Metsa tn 14 | 260 m | 90 | €2,20 | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 450 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Metsa tn 16 | 340 m | 101 | €2,89 | €1,07 | €3 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18 | 430 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 18a | 430 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18b | 470 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €0,60 | €3 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Metsa tn 2 (tämä) | – | 11 | €2,68 | €2,40 | €3 | €37 467 | 2025 |
| Riia mnt 137 | 90 m | 4 | – | – | €10 | ei | 2025 |
| Mere tn 1 | 130 m | 10 | €3,58 | €0,43 | – | €138 804 | 2025 |
| Mere tn 3 | 140 m | 6 | €3,31 | €2,30 | €41 | ei | 2025 |
| Mere tn 2 | 180 m | 6 | – | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 1 | 180 m | 24 | €3,30 | €2,56 | €39 | ei | 2024 |
| Riia mnt 143 | 180 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Laine tn 6 | 210 m | 26 | €5,01 | €1,66 | €24 | ei | 2025 |
| Ravi tn 1a | 210 m | 12 | €1,68 | €1,36 | – | €34 334 | 2025 |
| Laine tn 6a | 220 m | 14 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Ravi tn 3 | 260 m | 24 | €7,86 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,45 | €1,36 | €31 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasud üldkulude kattekskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 108 | €0,58 | €24 | €2 928 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €860 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 838 | €1,66 | €67 | €54 032 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €838 | €0,16 | €6 | €263 |
| Yhteensä | €12 784 | €2,40 | €97 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 504 = €3,39/m² ≈ €137 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€37 467 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 406 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 597 ≈ €300 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €37 467 | 5,26% | 2034-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 784 | €58 083 | €4 291 | €2 386 | ×5,4 |
| Korjauskulut | €8 838 | €54 032 | €1 237 | €33 | ×267,8 |
| Korjausrahaston saldo | €1 504 | €2 662 | €36 685 | €31 601 | −95% |
| Lainasaldo | €37 467 | €40 844 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €2 247 | €8 406 | €36 456 | €31 252 | −93% |
| Vararahasto | €900 | €900 | €900 | €900 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 797 | €58 169 | €4 295 | €2 439 | ×5,2 |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 838 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 504 €.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Metsa tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,68/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €98 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,40/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Metsa tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 504 (€3,39/m², ≈ €137 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €31 601. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Metsa tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €37 467 (≈ €3 406 asuntoa kohden), korko 5,26%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Metsa tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 386 vuonna 2022 ja €12 784 vuonna 2025 — muutos +436%. Viimeisin vuosi: −78% vs 2024.
Miten taloyhtiö Metsa tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €2,68/m² / kk); korjausrahasto €4,85/m² (tässä €3,39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Metsa tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa. Rekisteritunnus 80267319; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 444 m².