Tallinn, Nurmiku tee 16 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Nurmiku tee 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Pirita, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,75/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 770 (€16/m², ≈ €889 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 394). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 41% (€31 904 → €18 922 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Nurmiku tee 16/1, Nurmiku tee 16/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 086 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 394 → €17 770 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,75) · взносы €0,93 (здесь €1,45) · фонд €4/m² (здесь €16)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nurmiku tee 16 (это товарищество) | – | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 300 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 330 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 340 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 340 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 370 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 390 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 410 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Läänemere tee 11 | 410 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 430 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 460 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,93 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 242 | €0,33 | €18 | €2 939 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 373 | €0,64 | €35 | €8 285 |
| Heakorratasud | €4 441 | €0,34 | €19 | €5 624 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 157 | €0,09 | €5 | €3 353 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €709 | €0,05 | €3 | €595 |
| Итого | €18 922 | €1,45 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kose
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 770 = €16/м² ≈ €889 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 922 | €20 796 | €15 676 | €31 904 | −41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 157 | €3 353 | €420 | – | +175% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 988 | €3 587 | €5 529 | – | −28% |
| Расходы на ремонт | €1 866 | €3 948 | €1 136 | €15 667 | −88% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 770 | €13 456 | €10 694 | €5 394 | ×3,3 |
| Денежные средства | €10 097 | €7 672 | €7 412 | €630 | ×16,0 |
| Резервный капитал | €4 624 | €4 624 | €4 624 | €1 834 | +152% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 922 | €20 814 | €15 689 | €31 920 | −41% |
| Результат года | €1 233 | €1 140 | €589 | €401 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 866 € eest ja remondifondi koguti 3 988 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 770 €.
членов: 22 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Nurmiku tee 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,45/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Nurmiku tee 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 770 (€16/м², ≈ €889 на квартиру). В 2022 году — €5 394.
Есть ли у товарищества Nurmiku tee 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Nurmiku tee 16?
Взносы членов составили €31 904 в 2022 году и €18 922 в 2025 году — изменение −41%. За последний год: −9,0% к 2024.
Как товарищество Nurmiku tee 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,75/м² в месяц); ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Nurmiku tee 16 и кто им управляет?
20 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80161941; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 086 м².