Tallinn, Vormsi tn 12 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; suur remondifond.
Vormsi tn 12 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €129 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,66/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kuristiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €47 669 (€21/m², ≈ €1 059 korteri kohta); 2022. aastal oli see €33 384 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €72 007 (≈ €1 600 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 30% (€12 749 → €16 633 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vormsi tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 280 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€105 791 → €72 007 (2022–2025)
- Suur remondifond€21/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €2,66) · maksed €1,13 (siin €0,61) · remondifond €4/m² (siin €21)
Samal tänaval: Vormsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 12 (see ühistu) | – | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 70 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 70 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 80 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 50 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 70 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 140 m | 129 | – | – | – | ei | 2023 |
| Naabrite mediaan | €2,56 | €1,25 | €2 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vormsi tn 12 (see ühistu) | – | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 50 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 100 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 180 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 200 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 370 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Nurmiku tee 16 | 370 m | 20 | €3,75 | €1,45 | €16 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 370 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 380 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Kihnu tn 20 | 390 m | 72 | – | €3,23 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 400 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,10 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €47 669 = €21/m² ≈ €1 059 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€72 007 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 600 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 945 ≈ €912 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €72 007 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 633 | €26 984 | €11 496 | €12 749 | +30% |
| Remondifondi kogutud | €5 471 | €5 471 | €5 471 | – | ≈ |
| Remondikulud | €769 | €12 032 | €419 | €2 355 | −67% |
| Remondifondi jääk | €47 669 | €31 875 | €38 436 | €33 384 | +43% |
| Laenujääk | €72 007 | €83 534 | €94 788 | €105 791 | −32% |
| Raha | €53 740 | €44 773 | €47 888 | €43 392 | +24% |
| Reservkapital | €6 100 | €5 894 | €5 894 | €5 894 | +3,5% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 732 | €23 122 | €10 918 | €13 927 | ≈ |
| Aasta tulem | €2 884 | €3 946 | €620 | −€1 127 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 769 € eest ja remondifondi koguti 5 471 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 47 669 €.
liikmeid 2 eraisikut + 43 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vormsi tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,66/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €129 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Kuristiku asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Vormsi tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €47 669 (€21/m², ≈ €1 059 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €33 384. Võrreldes Kuristiku asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vormsi tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €72 007 (≈ €1 600 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vormsi tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 749 ja 2025. aastal €16 633 — muutus +30%. Viimase aasta muutus: −38% vs 2024.
Kuidas Vormsi tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €2,66/m² kuus); remondifond €4,00/m² (siin €21/m²).
Kui suur on Vormsi tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80260873; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 280 m².