Tallinn, Räga tn 12 korteriühistu
Товарищество на 27 квартир. Кредит погашается.
Räga tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 27 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €230 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €12 711 (€6/m², ≈ €471 на квартиру); в 2022 году — €7 835 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €81 236 (≈ €3 009 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 89% (€180 250 → €20 688 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räga tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 182 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€116 281 → €81 236 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,02) · взносы €1,04 (здесь €0,79) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Räga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 12 (это товарищество) | – | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Räga tn 10 | 50 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 12 (это товарищество) | – | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 340 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 360 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Pikaliiva tn 88 | 360 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 370 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 410 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Volmre tn 21 | 430 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Volmre tn 20 | 440 m | 43 | – | €2,02 | €2 | нет | 2025 |
| Volmre tn 31 | 450 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 460 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 460 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,03 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 27 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 239 | €0,09 | €7 | €1 980 |
| Koristusteenusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €7 978 | €0,30 | €25 | €7 916 |
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 204 | €0,12 | €10 | €3 177 |
| Vahendatavad teenused | €160 | €0,01 | €0 | €1 119 | |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €4 508 | €0,17 | €14 | €6 614 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 102 | €0,08 | €6 | €4 288 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €497 | €0,02 | €2 | €509 |
| Итого | €20 688 | €0,79 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 711 = €5,82/м² ≈ €471 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 236 остаток на конец 2025 года ≈ €3 009 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 688 | €25 603 | €24 462 | €180 250 | −89% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 102 | €4 288 | €3 396 | – | −38% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 158 | €19 327 | €16 137 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €2 599 | €4 797 | €3 769 | €162 754 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 711 | €6 041 | €4 166 | €7 835 | +62% |
| Остаток кредита | €81 236 | €93 937 | €105 319 | €116 281 | −30% |
| Денежные средства | €16 263 | €11 457 | €10 545 | €12 887 | +26% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 014 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 197 | €19 034 | €17 842 | €179 078 | −91% |
| Результат года | €4 | €2 | €2 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Räga tn.12 põhikiri kinnitati 09.07.2007 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 13.07.2007.Alates registreerimisest kuni 30.06.2013 korteriühistus tegevust ei toimunud.
членов: 26 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räga tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €230 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räga tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 711 (€5,82/м², ≈ €471 на квартиру). В 2022 году — €7 835. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Räga tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 236 (≈ €3 009 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Räga tn 12?
Взносы членов составили €180 250 в 2022 году и €20 688 в 2025 году — изменение −89%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Räga tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €5,82/м²).
Насколько велико товарищество Räga tn 12 и кто им управляет?
27 квартир. Регистрационный код 80255375; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 182 м².