Tallinn, Räga tn 12 korteriühistu
27 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Räga tn 12 korteriühistu on 27 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €230 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pikaliiva asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €12 711 (€6/m², ≈ €471 korteri kohta); 2022. aastal oli see €7 835 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €81 236 (≈ €3 009 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 89% (€180 250 → €20 688 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,06/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Räga tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 182 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€116 281 → €81 236 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 11 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,06 (siin €3,02) · maksed €1,04 (siin €0,79) · remondifond €5/m² (siin €6)
Samal tänaval: Räga tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 12 (see ühistu) | – | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Räga tn 10 | 50 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 12 (see ühistu) | – | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 340 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 360 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Pikaliiva tn 88 | 360 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 370 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 410 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Volmre tn 21 | 430 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Volmre tn 20 | 440 m | 43 | – | €2,02 | €2 | ei | 2025 |
| Volmre tn 31 | 450 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 460 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 460 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,03 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 27 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 239 | €0,09 | €7 | €1 980 |
| Koristusteenustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €7 978 | €0,30 | €25 | €7 916 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 204 | €0,12 | €10 | €3 177 |
| Vahendatavad teenused | €160 | €0,01 | €0 | €1 119 | |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 508 | €0,17 | €14 | €6 614 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 102 | €0,08 | €6 | €4 288 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €497 | €0,02 | €2 | €509 |
| Kokku | €20 688 | €0,79 | €64 |
Võrdlus: Pikaliiva asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 711 = €5,82/m² ≈ €471 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€81 236 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 009 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 688 | €25 603 | €24 462 | €180 250 | −89% |
| sh remondifondi maksed | €2 102 | €4 288 | €3 396 | – | −38% |
| Remondifondi kogutud | €24 158 | €19 327 | €16 137 | – | +50% |
| Remondikulud | €2 599 | €4 797 | €3 769 | €162 754 | −98% |
| Remondifondi jääk | €12 711 | €6 041 | €4 166 | €7 835 | +62% |
| Laenujääk | €81 236 | €93 937 | €105 319 | €116 281 | −30% |
| Raha | €16 263 | €11 457 | €10 545 | €12 887 | +26% |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 014 | +40% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 197 | €19 034 | €17 842 | €179 078 | −91% |
| Aasta tulem | €4 | €2 | €2 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Räga tn.12 põhikiri kinnitati 09.07.2007 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 13.07.2007.Alates registreerimisest kuni 30.06.2013 korteriühistus tegevust ei toimunud.
liikmeid 26 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Räga tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €230 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,79/m² kuus. Pikaliiva asum mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Räga tn 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 711 (€5,82/m², ≈ €471 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €7 835. Võrreldes Pikaliiva asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Räga tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €81 236 (≈ €3 009 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Räga tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €180 250 ja 2025. aastal €20 688 — muutus −89%. Viimase aasta muutus: −19% vs 2024.
Kuidas Räga tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 11 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,06/m² kuus (siin €3,02/m² kuus); remondifond €5,30/m² (siin €5,82/m²).
Kui suur on Räga tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
27 korterit. Registrikood 80255375; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 182 m².