Tallinn, Räga tn 12 korteriühistu
27 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2022.
Räga tn 12 korteriühistu on 27 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €230 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pikaliiva (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 711 (€6/m², ≈ €471 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €37 425 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €81 236 (≈ €3 009 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 22 % (€17 004 → €20 688 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,06/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Räga tn 12, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 182 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€37 425 (2021) → €12 711 (2025), korjauksia samana aikana €173 919
- Uusi laina vuonna 2022lainaa €81 236 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,06 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,04 (tässä €0,79) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Räga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 12 (tämä) | – | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Räga tn 10 | 50 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 12 (tämä) | – | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 340 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | ei | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 360 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | ei | 2024 |
| Pikaliiva tn 88 | 360 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 90 | 370 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 410 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | ei | 2025 |
| Volmre tn 21 | 430 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | ei | 2025 |
| Volmre tn 20 | 440 m | 43 | – | €2,02 | €2 | ei | 2025 |
| Volmre tn 31 | 450 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 93 | 460 m | 29 | €3,43 | €0,90 | €12 | €21 019 | 2025 |
| Noorkuu tn 2 | 460 m | 95 | €2,02 | €1,03 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,02 | €1,03 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 27 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 239 | €0,09 | €7 | €1 980 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €7 978 | €0,30 | €25 | €7 916 |
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 204 | €0,12 | €10 | €3 177 |
| Vahendatavad teenused | €160 | €0,01 | €0 | €1 119 | |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 508 | €0,17 | €14 | €6 614 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 102 | €0,08 | €6 | €4 288 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €497 | €0,02 | €2 | €509 |
| Yhteensä | €20 688 | €0,79 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pikaliiva (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 711 = €5,82/m² ≈ €471 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€81 236 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 009 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 688 | €25 603 | €24 462 | €180 250 | €17 004 | +22% |
| josta korjausrahasto | €2 102 | €4 288 | €3 396 | €162 317 | – | −99% |
| Kerätty korjausrahastoon | €24 158 | €19 327 | €16 137 | €14 040 | – | +72% |
| Korjauskulut | €2 599 | €4 797 | €3 769 | €162 754 | €4 354 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €12 711 | €6 041 | €4 166 | €7 835 | €37 425 | −66% |
| Lainasaldo | €81 236 | €93 937 | €105 319 | €116 281 | €0 | – |
| Rahavarat | €16 263 | €11 457 | €10 545 | €12 887 | €41 636 | −61% |
| Vararahasto | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €5 014 | €5 014 | +40% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 197 | €19 034 | €17 842 | €179 078 | €17 030 | −4,9% |
| Tilikauden tulos | €4 | €2 | €2 | €2 | €11 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Räga tn.12 põhikiri kinnitati 09.07.2007 ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 13.07.2007.Alates registreerimisest kuni 30.06.2013 korteriühistus tegevust ei toimunud.
jäseniä 26 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Räga tn 12 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €230 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,79/m² / kk. Pikaliiva (asum) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Räga tn 12 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 711 (€5,82/m², ≈ €471 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €37 425. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Räga tn 12 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €81 236 (≈ €3 009 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Räga tn 12 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €17 004 vuonna 2021 ja €20 688 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Räga tn 12 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,06/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €5,30/m² (tässä €5,82/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Räga tn 12 on ja kuka sitä hallinnoi?
27 asuntoa. Rekisteritunnus 80255375; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 182 m².