Tallinn, Volmre tn 20 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Резкий рост взносов: +229% (2025).
Volmre tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €2,02/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 001 (€2/m², ≈ €116 на квартиру); в 2024 году — €2 168 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 229% (€18 574 → €61 117 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Volmre tn 20/1, Volmre tn 20/2, Volmre tn 20/3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2024–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 519 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +229% (2025)€18 574 (2024) → €61 117 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 5 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 · взносы €1,05 (здесь €2,02) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Volmre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 20 (это товарищество) | – | 43 | – | €2,02 | €2 | нет | 2025 |
| Volmre tn 21 | 150 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Volmre tn 31 | 250 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 20 (это товарищество) | – | 43 | – | €2,02 | €2 | нет | 2025 |
| Räga tn 10 | 380 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 410 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Räga tn 12 | 440 m | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €0,95 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 987 | €0,30 | €17 | €1 297 |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 069 | €0,10 | €6 | €1 170 |
| Hoone automaatika hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 587 | €0,09 | €5 | €1 069 |
| Heakorratasu | €20 245 | €0,67 | €39 | €6 971 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 275 | €0,24 | €14 | €2 664 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 769 | €0,52 | €31 | €4 310 |
| Generaatori hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €311 | €0,01 | €1 | €0 |
| Tõkkepuu hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €132 | €0,00 | €0 | €0 |
| ATS ja SE hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €315 | €0,01 | €1 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €983 | €0,03 | €2 | €608 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 444 | €0,05 | €3 | €485 |
| Итого | €61 117 | €2,02 | €118 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 001 = €1,99/м² ≈ €116 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | Изменение | |
|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 117 | €18 574 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €983 | €608 | +62% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 728 | €1 728 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 427 | €1 093 | +122% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 001 | €2 168 | +131% |
| Денежные средства | €10 457 | €4 304 | +143% |
| Резервный капитал | €11 800 | €7 324 | +61% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 842 | €18 712 | ×3,3 |
| Результат года | −€725 | −€138 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 427 € eest ja remondifondi koguti 1 728 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 001 €.
членов: 128 частных лиц + 22 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Volmre tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,02/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Volmre tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 001 (€1,99/м², ≈ €116 на квартиру). В 2024 году — €2 168. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Volmre tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Volmre tn 20?
Взносы членов составили €18 574 в 2024 году и €61 117 в 2025 году — изменение +229%. За последний год: +229% к 2024.
Как товарищество Volmre tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 5 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц; ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €1,99/м²).
Насколько велико товарищество Volmre tn 20 и кто им управляет?
43 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80642735; отчёты 2024–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 519 м².