Tallinn, Räga tn 10 korteriühistu
Товарищество на 36 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Räga tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 36 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,82/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €54 131 (€29/m², ≈ €1 504 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 828) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€30 197 → €32 123 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,00/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räga tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 886 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 828 → €54 131 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,00 (здесь €3,82) · взносы €0,95 (здесь €1,42) · фонд €5/m² (здесь €29)
На той же улице: Räga tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 10 (это товарищество) | – | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | нет | 2025 |
| Räga tn 12 | 50 m | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räga tn 10 (это товарищество) | – | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | нет | 2025 |
| Volmre tn 20 | 380 m | 43 | – | €2,02 | €2 | нет | 2025 |
| Volmre tn 21 | 380 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 2 | 390 m | 75 | €3,54 | €1,21 | €5 | нет | 2025 |
| Volmre tn 31 | 410 m | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 88 | 420 m | 29 | €2,97 | €0,77 | €6 | нет | 2025 |
| Tähistaeva tn 6 | 420 m | 57 | €2,71 | €0,85 | – | нет | 2024 |
| Pikaliiva tn 90 | 420 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 92 | 470 m | 62 | €3,06 | €0,74 | €19 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 490 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,97 | €1,00 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 36 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 285 | €0,59 | €31 | €13 282 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 838 | €0,83 | €44 | €17 212 |
| Итого | €32 123 | €1,42 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €54 131 = €29/м² ≈ €1 504 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 123 | €30 494 | €26 417 | €30 197 | +6,4% |
| Расходы на ремонт | €18 838 | €17 212 | €13 059 | €16 893 | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €54 131 | €45 203 | €34 615 | €19 828 | +173% |
| Денежные средства | €38 675 | €38 197 | €29 685 | €13 925 | +178% |
| Резервный капитал | €7 982 | €7 982 | €7 982 | €7 982 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €42 349 | €33 377 | €29 402 | €32 654 | +30% |
| Результат года | −€8 721 | −€1 201 | €1 350 | −€1 495 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 37 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räga tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räga tn 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €54 131 (€29/м², ≈ €1 504 на квартиру). В 2022 году — €19 828. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Räga tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räga tn 10?
Взносы членов составили €30 197 в 2022 году и €32 123 в 2025 году — изменение +6,4%. За последний год: +5,3% к 2024.
Как товарищество Räga tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,00/м² в месяц (здесь €3,82/м² в месяц); ремонтный фонд €4,95/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Räga tn 10 и кто им управляет?
36 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80449808; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 886 м².