Tallinn, Volmre tn 31 // 33 korteriühistu
Товарищество на 38 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +37% (2025); два убыточных года подряд.
Volmre tn 31 // 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 38 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,26/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pikaliiva).
В ремонтном фонде на конец года было €3 550 (€1/m², ≈ €93 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 44% (€36 374 → €52 331 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Volmre tn 31, Volmre tn 33, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 544 (2024) → €3 550 (2025), за это время ремонт на €11 567
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€38 139 (2024) → €52 331 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €11 342 → €7 371
- Малый резервный капитал€4 370 — меньше месячных расходов (€4 513)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €3,26) · взносы €1,14 (здесь €1,80) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Volmre tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 31 (это товарищество) | – | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | нет | 2025 |
| Volmre tn 20 | 250 m | 43 | – | €2,02 | €2 | нет | 2025 |
| Volmre tn 21 | 110 m | 76 | €2,92 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Volmre tn 31 (это товарищество) | – | 38 | €3,26 | €1,80 | €2 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 34 | 160 m | 76 | €2,88 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Räga tn 10 | 410 m | 36 | €3,82 | €1,42 | €29 | нет | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 420 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 430 m | 33 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 440 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | нет | 2025 |
| Räga tn 12 | 450 m | 27 | €3,02 | €0,79 | €6 | €81 236 | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 470 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | нет | 2025 |
| Äkke tn 7 | 500 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,88 | €1,14 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 38 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 652 | €0,33 | €21 | €9 223 |
| Heakorratasu | €13 329 | €0,46 | €29 | €12 733 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 957 | €0,27 | €17 | €7 603 |
| Majandus- ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 826 | €0,34 | €22 | €7 095 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 913 | €0,37 | €24 | €864 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €654 | €0,02 | €1 | €621 |
| Итого | €52 331 | €1,80 | €115 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pikaliiva
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 550 = €1,46/м² ≈ €93 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €52 331 | €38 139 | €36 374 | – | +44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 913 | €864 | €983 | – | ×11,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 587 | €5 576 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €11 567 | €1 485 | €1 871 | – | ×6,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 550 | €9 544 | €4 593 | €0 | – |
| Денежные средства | €7 371 | €11 342 | €6 234 | €0 | – |
| Резервный капитал | €4 370 | €4 370 | €4 370 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €54 151 | €38 454 | €37 897 | – | +43% |
| Результат года | −€1 819 | −€313 | −€1 523 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 567 € eest ja remondifondi koguti 5 587 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 550 €.
членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Volmre tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,80/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pikaliiva): €3,01/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Volmre tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 550 (€1,46/м², ≈ €93 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pikaliiva): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Volmre tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Volmre tn 31?
Взносы членов составили €36 374 в 2023 году и €52 331 в 2025 году — изменение +44%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Volmre tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €3,26/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €1,46/м²).
Насколько велико товарищество Volmre tn 31 и кто им управляет?
38 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80613998; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 426 м².