Tallinn, Pardi tn 3 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Pardi tn 3 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €154 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,02/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tondi asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 541 (€4/m², ≈ €171 korteri kohta); 2022. aastal oli see €1 892 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €76 443 (≈ €8 494 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 16% (€9 074 → €10 525 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,22/m² kuus kulusid ja €25/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pardi tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (424 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 892 (2023) → €1 541 (2025), samal ajal remonditi €7 161 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€85 129 → €76 443 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,22 (siin €4,02) · maksed €1,26 (siin €2,07) · remondifond €25/m² (siin €4)
Samal tänaval: Pardi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 3 (see ühistu) | – | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Pardi tn 4 | 40 m | 9 | €2,20 | €0,63 | €35 | ei | 2025 |
| Pardi tn 5 | 30 m | 8 | €3,65 | €1,49 | €25 | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 260 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,65 | €1,49 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pardi tn 3 (see ühistu) | – | 9 | €4,02 | €2,07 | €4 | €76 443 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 60 m | 21 | €3,16 | €1,26 | €32 | €5 100 | 2025 |
| Kotka tn 40 | 80 m | 9 | – | €2,39 | €13 | ei | 2025 |
| Rähni tn 12 | 80 m | 8 | €3,15 | €2,73 | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 5 | 90 m | 8 | – | – | €220 | ei | 2025 |
| Kotka tn 36 | 110 m | 8 | €4,68 | €0,55 | €7 | €141 077 | 2025 |
| Kotka tn 34 | 140 m | 8 | €2,63 | €0,75 | €10 | €17 376 | 2025 |
| Rähni tn 6 | 150 m | 8 | €3,03 | €1,21 | €82 | €22 330 | 2025 |
| Rähni tn 4 | 180 m | 8 | €3,27 | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Tondi tn 24a | 180 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 24 | 210 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,16 | €1,23 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €421 | €0,08 | €4 | €781 |
| Heakorratasud | €1 512 | €0,30 | €14 | €1 069 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 243 | €1,03 | €49 | €5 081 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 953 | €0,58 | €27 | €3 014 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €396 | €0,08 | €4 | €797 |
| Kokku | €10 525 | €2,07 | €97 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 541 = €3,64/m² ≈ €171 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€76 443 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 494 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 532 ≈ €294 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €76 443 | Euribor + 2,50% | 2041-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 525 | €10 742 | €8 907 | €9 074 | +16% |
| sh remondifondi maksed | €2 953 | €3 014 | €734 | – | ×4,0 |
| Remondifondi kogutud | €9 418 | €10 077 | €10 170 | – | −7,4% |
| Remondikulud | €3 349 | €3 812 | €1 228 | €2 664 | +26% |
| Remondifondi jääk | €1 541 | €1 551 | €2 892 | €1 892 | −19% |
| Laenujääk | €76 443 | €79 704 | €82 390 | €85 129 | −10% |
| Raha | €2 048 | €1 630 | €1 749 | €2 069 | ≈ |
| Reservkapital | €1 509 | €1 509 | €523 | €523 | +189% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 551 | €10 864 | €8 912 | €9 149 | +15% |
| Aasta tulem | €14 | −€64 | €41 | −€45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Pardi 3 alustas oma tegevust 2006. Korteriühistu liikmeteks on 11 korteriomanikku.
liikmeid 10 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pardi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €154 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,07/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kui suur on Pardi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 541 (€3,64/m², ≈ €171 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €1 892. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pardi tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €76 443 (≈ €8 494 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pardi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 074 ja 2025. aastal €10 525 — muutus +16%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Pardi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,22/m² kuus (siin €4,02/m² kuus); remondifond €25/m² (siin €3,64/m²).
Kui suur on Pardi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80243797; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 424 m².