Tallinn, Tööstuse tn 58 korteriühistu
17 korteriga ühistu. Laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +807% (2025); väike reservkapital.
Tööstuse tn 58 korteriühistu on 17 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €8,96/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €11 175 (€11/m², ≈ €657 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 828 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €128 714 (≈ €7 571 korteri kohta), viimane makse 2045. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 399% (€7 001 → €104 958 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,65/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tööstuse tn 58, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (976 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Laenujääk on kasvanud€53 071 → €128 714 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +807% (2025)€11 568 (2024) → €104 958 (2025)
- Väike reservkapital€976 — alla ühe kuu kulude (€8 576)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,65 · maksed €1,12 (siin €8,96) · remondifond €13/m² (siin €11)
Samal tänaval: Tööstuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 58 (see ühistu) | – | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 560 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 540 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 520 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 500 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 520 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 500 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 480 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 390 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 370 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 420 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 360 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 310 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 320 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 320 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 300 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 58 (see ühistu) | – | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 70 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 160 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 370 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 380 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Erika tn 8 | 380 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 390 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 390 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 390 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,12 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 17 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 833 | €0,41 | €24 | €3 930 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €97 736 | €8,34 | €479 | €4 262 |
| remonditasud laenukatteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 389 | €0,20 | €12 | €3 376 |
| Kokku | €104 958 | €8,96 | €515 |
Võrdlus: Karjamaa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 175 = €11/m² ≈ €657 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€128 714 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 571 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 514 ≈ €376 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 514 | 3,81% | 2045-06 |
| – | €124 200 | 3,81% | 2045-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €104 958 | €11 568 | €8 462 | €7 001 | ×15,0 |
| Remondifondi kogutud | €9 502 | €9 502 | €9 502 | – | ≈ |
| Remondikulud | €97 736 | €4 262 | €1 540 | €1 380 | ×70,8 |
| Remondifondi jääk | €11 175 | €3 774 | €7 750 | €8 828 | +27% |
| Laenujääk | €128 714 | €41 694 | €47 535 | €53 071 | +143% |
| Raha | €15 485 | €8 840 | €12 144 | €12 486 | +24% |
| Reservkapital | €976 | €976 | €976 | €976 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €102 914 | €8 303 | €4 233 | €4 260 | ×24,2 |
| Aasta tulem | −€345 | −€112 | €725 | €584 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 21 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tööstuse tn 58 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €8,96/m² kuus.
Kui suur on Tööstuse tn 58 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 175 (€11/m², ≈ €657 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 828. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Tööstuse tn 58 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €128 714 (≈ €7 571 korteri kohta), intress 3,81%, viimane makse 2045. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tööstuse tn 58 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 001 ja 2025. aastal €104 958 — muutus +1 399%. Viimase aasta muutus: +807% vs 2024.
Kuidas Tööstuse tn 58 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,65/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Tööstuse tn 58 korteriühistu ja kes seda haldab?
17 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80242757; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 976 m².