Tallinn, Tööstuse tn 58 korteriühistu
17 asunnon taloyhtiö. Lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +807% (2025); pieni vararahasto.
Tööstuse tn 58 korteriühistu on 17 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €8,96/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 175 (€11/m², ≈ €657 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 828 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €128 714 (≈ €7 571 asuntoa kohden), viimeinen erä 2045. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 1 399 % (€7 001 → €104 958 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,65/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tööstuse tn 58, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (976 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Lainamäärä on kasvanut€53 071 → €128 714 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +807% (2025)€11 568 (2024) → €104 958 (2025)
- Pieni vararahasto€976 — alle kuukauden kulut (€8 576)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,65 · vastikkeet €1,12 (tässä €8,96) · rahasto €13/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tööstuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 58 (tämä) | – | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Tööstuse tn 1 | 1 560 m | 11 | €4,17 | €1,43 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 2a | 1 540 m | 4 | €5,77 | €1,60 | €101 | €28 008 | 2025 |
| Tööstuse tn 3 | 1 520 m | 16 | €2,97 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 1 500 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 4 | 1 520 m | 11 | €1,29 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 6 | 1 500 m | 6 | €3,79 | €1,54 | €35 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 8 | 1 480 m | 11 | €1,83 | €0,17 | €52 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 1 390 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 1 370 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 1 420 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Tööstuse tn 16 | 1 360 m | 6 | €2,03 | €0,79 | €1 | ei | 2024 |
| Tööstuse tn 17 | 1 310 m | 7 | €1,38 | €0,87 | €18 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20 | 1 320 m | 8 | €1,75 | €0,28 | €40 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 20a | 1 320 m | 5 | €1,33 | €0,27 | €32 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 22 | 1 300 m | 8 | €2,24 | €0,86 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,14 | €1,13 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tööstuse tn 58 (tämä) | – | 17 | – | €8,96 | €11 | €128 714 | 2025 |
| Hundipea tn 3 | 70 m | 15 | €2,23 | €1,62 | €6 | €33 447 | 2025 |
| Erika tn 15 | 160 m | 51 | – | €1,10 | €4 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Erika tn 7 | 360 m | 2 | – | – | – | ei | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 370 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 380 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Erika tn 8 | 380 m | 85 | €2,90 | €0,52 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 390 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 10 | 390 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 390 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,90 | €1,12 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 17 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €4 833 | €0,41 | €24 | €3 930 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €97 736 | €8,34 | €479 | €4 262 |
| remonditasud laenukattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 389 | €0,20 | €12 | €3 376 |
| Yhteensä | €104 958 | €8,96 | €515 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karjamaa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 175 = €11/m² ≈ €657 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€128 714 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 571 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 514 ≈ €376 / kk (€22 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €4 514 | 3,81% | 2045-06 |
| – | €124 200 | 3,81% | 2045-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €104 958 | €11 568 | €8 462 | €7 001 | ×15,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 502 | €9 502 | €9 502 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €97 736 | €4 262 | €1 540 | €1 380 | ×70,8 |
| Korjausrahaston saldo | €11 175 | €3 774 | €7 750 | €8 828 | +27% |
| Lainasaldo | €128 714 | €41 694 | €47 535 | €53 071 | +143% |
| Rahavarat | €15 485 | €8 840 | €12 144 | €12 486 | +24% |
| Vararahasto | €976 | €976 | €976 | €976 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €102 914 | €8 303 | €4 233 | €4 260 | ×24,2 |
| Tilikauden tulos | −€345 | −€112 | €725 | €584 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 21 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tööstuse tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €8,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tööstuse tn 58 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 175 (€11/m², ≈ €657 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 828. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Tööstuse tn 58 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €128 714 (≈ €7 571 asuntoa kohden), korko 3,81%, viimeinen erä 2045. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tööstuse tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 001 vuonna 2022 ja €104 958 vuonna 2025 — muutos +1 399%. Viimeisin vuosi: +807% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tööstuse tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,65/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tööstuse tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
17 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80242757; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 976 m².