Tallinn, Kopli tn 99 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Кредиты выросли; малый резервный капитал.
Kopli tn 99 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; взносы без коммунальных — €3,60/m² в месяц.
У товарищества кредит €130 234 (≈ €21 706 на квартиру), последний платёж 2055. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 208% (€776 → €10 151 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,49/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 99, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€5 700 → €130 234 (2023–2025)
- Малый резервный капитал€1 538 — меньше месячных расходов (€2 260)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,49 · взносы €1,01 (здесь €3,60) · фонд €23/m²
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 99 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 4 340 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 3 870 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 3 870 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 4 290 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 3 830 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 3 810 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 3 770 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 3 750 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 3 710 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 3 680 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 4 130 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 4 100 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 4 090 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 3 970 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 3 960 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 99 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 50 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 60 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Ketta tn 2 | 70 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 140 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 180 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 200 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 240 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 250 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 260 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €1,41 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €471 | €0,17 | €7 | €464 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 660 | €3,07 | €120 | €2 048 |
| Avariilised keldri kuivendustööd | €0 | €0,00 | €0 | €9 157 | |
| Panga intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €520 | €0,18 | €7 | €0 |
| Laenulepingu tasuпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €500 | €0,18 | €7 | €0 |
| Итого | €10 151 | €3,60 | €141 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€130 234 остаток на конец 2025 года ≈ €21 706 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 324 ≈ €610 в месяц (€102 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 972 | 0,00% | 2026-12 |
| – | €125 262 | Euribor + 6,00% | 2055-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 151 | €11 669 | €4 139 | €776 | ×13,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 660 | €2 048 | €3 729 | – | +132% |
| Собрано в ремонтный фонд | €7 286 | €2 047 | €2 048 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €26 452 | €12 355 | €3 729 | €366 | ×72,3 |
| Остаток кредита | €130 234 | €10 190 | €5 700 | – | ×22,8 |
| Денежные средства | €32 598 | €6 093 | €266 | €3 959 | ×8,2 |
| Резервный капитал | €1 538 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 116 | €13 063 | €4 739 | €770 | ×35,2 |
| Результат года | €12 517 | −€244 | −€600 | €16 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kopli tn korteriühistu 99-s on kokku seitse korterit, võlgnikke ei ole. Hoone vajab kapitaalremonti.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 99?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kopli tn 99 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €130 234 (≈ €21 706 на квартиру), Euribor, последний платёж 2055. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 99?
Взносы членов составили €776 в 2022 году и €10 151 в 2025 году — изменение +1 208%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 99 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,49/м² в месяц; ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Kopli tn 99 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80242220; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 235 м².