Tallinn, Kaluri tn 8 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Kaluri tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,90/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €18 519 (€22/m², ≈ €772 на квартиру); в 2021 году — €11 929 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €52 475 (≈ €2 186 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 46% (€13 204 → €19 231 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €27/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (832 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 063 — меньше месячных расходов (€1 334)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€69 450 → €52 475 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €3,90) · взносы €1,42 (здесь €1,93) · фонд €27/m² (здесь €22)
На той же улице: Kaluri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 8 (это товарищество) | – | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 150 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 140 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 100 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 110 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 70 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 110 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 160 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,37 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 8 (это товарищество) | – | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 50 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 60 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 100 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 14 | 100 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 150 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Ketta tn 2 | 230 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 230 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 240 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 87 | 480 m | 12 | €2,41 | €1,54 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,42 | €45 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 510 | €0,75 | €26 | €6 637 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 924 | €0,39 | €14 | €1 414 |
| Laenu katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €7 797 | €0,78 | €27 | €8 241 |
| Итого | €19 231 | €1,93 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €18 519 = €22/м² ≈ €772 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€52 475 остаток на конец 2025 года ≈ €2 186 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 830 ≈ €403 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €4 830 | – | – |
| – | €47 645 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 231 | €16 292 | €15 636 | €13 149 | €13 204 | +46% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 924 | €1 414 | €1 353 | €909 | – | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 166 | €11 484 | €10 176 | €10 800 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €8 502 | €5 412 | €5 229 | €5 433 | €5 684 | +50% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 519 | €18 907 | €16 560 | €14 444 | €11 929 | +55% |
| Остаток кредита | €52 475 | €57 053 | €61 051 | €64 926 | €69 450 | −24% |
| Денежные средства | €17 510 | €19 146 | €15 981 | €15 660 | €14 922 | +17% |
| Резервный капитал | €1 063 | €1 063 | €1 063 | €1 063 | €1 063 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 007 | €12 575 | €11 875 | €11 357 | €12 205 | +31% |
| Результат года | €108 | −€48 | −€345 | −€393 | −€368 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 23 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,93/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaluri tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €18 519 (€22/м², ≈ €772 на квартиру). В 2021 году — €11 929. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaluri tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €52 475 (≈ €2 186 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tn 8?
Взносы членов составили €13 204 в 2021 году и €19 231 в 2025 году — изменение +46%. За последний год: +18% к 2024.
Как товарищество Kaluri tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €3,90/м² в месяц); ремонтный фонд €27/м² (здесь €22/м²).
Насколько велико товарищество Kaluri tn 8 и кто им управляет?
24 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80153769; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 832 м².