Tallinn, Ketta tn 2 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Ketta tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €20 789 (€42/m², ≈ €2 599 на квартиру); в 2022 году — €25 940 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €18 838 (≈ €2 355 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 52% (€7 599 → €3 641 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ketta tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (494 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 299 → €18 838 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,47) · взносы €1,62 (здесь €0,61) · фонд €20/m² (здесь €42)
На той же улице: Ketta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketta tn 2 (это товарищество) | – | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 190 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ketta tn 2 (это товарищество) | – | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 30 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 50 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Kopli tn 99 | 70 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Süsta tn 5 | 90 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 140 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 170 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 210 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 230 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 240 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 260 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,82 | €19 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €644 | €0,11 | €7 | €534 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 654 | €0,28 | €17 | €6 156 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €627 | €0,11 | €7 | €714 |
| Kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €716 | €0,12 | €7 | €564 |
| Итого | €3 641 | €0,61 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €20 789 = €42/м² ≈ €2 599 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€18 838 остаток на конец 2025 года ≈ €2 355 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 957 ≈ €246 в месяц (€31 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €18 838 | 2,34% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 641 | €7 968 | €4 021 | €7 599 | −52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 654 | €6 156 | €2 261 | – | −27% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 745 | €4 746 | €4 745 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 654 | €7 320 | €2 261 | €5 985 | −72% |
| Остаток ремонтного фонда | €20 789 | €18 938 | €24 448 | €25 940 | −20% |
| Остаток кредита | €18 838 | €21 726 | €24 548 | €27 299 | −31% |
| Денежные средства | €2 994 | €1 952 | €8 448 | €9 694 | −69% |
| Резервный капитал | €538 | €538 | €538 | €538 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 083 | €8 818 | €3 184 | €6 629 | −53% |
| Результат года | −€69 | −€399 | €52 | €152 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 1 654 € eest ja remondifondi koguti 4 745 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 20 789 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ketta tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ketta tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €20 789 (€42/м², ≈ €2 599 на квартиру). В 2022 году — €25 940. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ketta tn 2 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €18 838 (≈ €2 355 на квартиру), ставка 2,34%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ketta tn 2?
Взносы членов составили €7 599 в 2022 году и €3 641 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −54% к 2024.
Как товарищество Ketta tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Ketta tn 2 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80004354; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 494 м².