Tallinn, Kaluri tn 4 korteriühistu
Товарищество на 49 квартир. Два убыточных года подряд; стабильные взносы.
Kaluri tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 49 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€27 848 → €29 901 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaluri tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €7 280 → €4 990
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,42 · фонд €26/m²
На той же улице: Kaluri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 4 (это товарищество) | – | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 1 | 90 m | 24 | €3,48 | €1,80 | €22 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 50 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 70 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 50 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 110 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 220 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 270 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €1,72 | €22 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaluri tn 4 (это товарищество) | – | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ketta tn 12 | 90 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 120 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 7 | 130 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 5 | 160 m | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 190 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Süsta tn 14 | 190 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 210 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 230 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 250 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Kopli tn 87 | 380 m | 12 | €2,41 | €1,54 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €1,42 | €45 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 901 | €28 658 | €27 761 | €27 848 | +7,4% |
| Денежные средства | €4 990 | €7 280 | €10 174 | €8 972 | −44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €31 419 | €29 292 | €25 458 | €31 070 | ≈ |
| Результат года | −€1 518 | −€621 | €2 303 | −€3 222 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaluri tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €47 в месяц; взносы членов €29 901 в год.
Есть ли у товарищества Kaluri tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaluri tn 4?
Взносы членов составили €27 848 в 2022 году и €29 901 в 2025 году — изменение +7,4%. За последний год: +4,3% к 2024.
Как товарищество Kaluri tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Kaluri tn 4 и кто им управляет?
49 квартир. Регистрационный код 80212147; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.