Tallinn, Süsta tn 5 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +95% (2025); кредит погашается.
Süsta tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €115 в месяц; взносы без коммунальных — €1,99/m² в месяц.
У товарищества кредит €25 970 (≈ €3 246 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 138% (€4 519 → €10 772 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Süsta tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (451 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€5 533 (2024) → €10 772 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€30 845 → €25 970 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,23 (здесь €1,99) · фонд €26/m²
На той же улице: Süsta tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Süsta tn 1 | 80 m | 5 | €3,07 | €1,88 | – | €47 040 | 2025 |
| Süsta tn 3 | 40 m | 18 | €2,50 | €1,42 | €19 | нет | 2025 |
| Süsta tn 7 | 60 m | 4 | €1,87 | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Süsta tn 9 | 90 m | 8 | €3,29 | €1,41 | €72 | €77 396 | 2025 |
| Süsta tn 14 | 230 m | 24 | €3,00 | €1,04 | €26 | €37 672 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,41 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Süsta tn 5 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,99 | – | €25 970 | 2025 |
| Ketta tn 2 | 90 m | 8 | €2,47 | €0,61 | €42 | €18 838 | 2025 |
| Kopli tn 99 | 90 m | 6 | – | €3,60 | – | €130 234 | 2025 |
| Ketta tn 12 | 110 m | 9 | €1,79 | €0,38 | €104 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 8 | 150 m | 24 | €3,90 | €1,93 | €22 | €52 475 | 2025 |
| Kaluri tn 4 | 160 m | 49 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kaluri tn 6 | 170 m | 44 | €3,13 | €1,01 | €12 | €242 080 | 2025 |
| Kaluri tn 13 | 200 m | 5 | €2,47 | €0,48 | €106 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 2 | 210 m | 18 | €2,52 | €1,82 | €15 | нет | 2025 |
| Kaluri tn 3 | 210 m | 8 | – | €1,72 | €6 | €3 285 | 2025 |
| Kaluri tn 15 | 240 m | 10 | €1,46 | €0,33 | €28 | €19 389 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,01 | €25 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €541 | €0,10 | €6 | €346 |
| Heakorratasud | €541 | €0,10 | €6 | €346 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 190 | €0,22 | €12 | €1 212 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 067 | €1,49 | €84 | €3 227 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €433 | €0,08 | €5 | €402 |
| Итого | €10 772 | €1,99 | €112 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€25 970 остаток на конец 2025 года ≈ €3 246 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 887 ≈ €157 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €25 970 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 772 | €5 533 | €15 793 | €4 519 | +138% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €8 067 | €3 227 | €13 640 | – | −41% |
| Расходы на ремонт | €10 955 | €3 629 | €14 042 | €2 558 | ×4,3 |
| Остаток кредита | €25 970 | €27 745 | €29 291 | €30 845 | −16% |
| Денежные средства | €10 219 | €11 516 | €9 182 | €17 021 | −40% |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 402 | €4 073 | €14 481 | €3 248 | ×3,5 |
| Результат года | €1 826 | €1 462 | €1 314 | €1 273 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 10 955 € eest.
Планы: 2026. aastal on plaanis teha korda piirdeaed, kaitsta vundamenti edasiste kahjustuste eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Süsta tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €115 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Süsta tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €25 970 (≈ €3 246 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Süsta tn 5?
Взносы членов составили €4 519 в 2022 году и €10 772 в 2025 году — изменение +138%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Süsta tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Süsta tn 5 и кто им управляет?
8 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80221028; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 451 м².