Tallinn, Liikuri tn 8a korteriühistu
150 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Liikuri tn 8a korteriühistu on 150 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €220 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kurepõllu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €56 955 (€6/m², ≈ €380 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€20 615). Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 61 % (€104 835 → €169 002 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Liikuri tn 8A, Liikuri tn 8A-P328, Liikuri tn 8a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 322 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€20 615 → €56 955 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €3,46) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,36) · rahasto €5/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Liikuri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 8a (tämä) | – | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5 | 260 m | 59 | €2,72 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 5b | 310 m | 46 | €2,86 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 7 | 330 m | 59 | €2,06 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 10 | 140 m | 108 | €2,40 | €0,96 | €1 | €367 674 | 2025 |
| Liikuri tn 10a | 120 m | 36 | €2,24 | €0,93 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 12 | 160 m | 25 | €2,95 | €0,62 | €31 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 14 | 200 m | 53 | €2,65 | €1,15 | – | €228 435 | 2025 |
| Liikuri tn 16 | 190 m | 54 | €2,47 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18a | 100 m | 102 | €2,82 | €0,77 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 18c | 60 m | 130 | €3,07 | €0,75 | €1 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 20 | 200 m | 100 | €3,00 | €1,23 | €6 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 420 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 470 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | ei | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 530 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 530 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €1,03 | €4 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Liikuri tn 8a (tämä) | – | 150 | €3,46 | €1,36 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 180 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 200 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 200 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 230 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 240 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 250 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | ei | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 310 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | ei | 2025 |
| Pae tn 43 | 330 m | 108 | €2,55 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Pae tn 45 | 330 m | 71 | €2,80 | €0,68 | €12 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,61 | €0,78 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 150 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €99 972 | €0,81 | €56 | €88 672 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €57 631 | €0,47 | €32 | €57 436 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €11 399 | €0,09 | €6 | €5 651 |
| Yhteensä | €169 002 | €1,36 | €94 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kurepõllu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €56 955 = €5,52/m² ≈ €380 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €169 002 | €151 759 | €109 490 | €104 835 | +61% |
| josta korjausrahasto | €57 631 | €57 436 | €29 465 | – | +96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €65 590 | €54 738 | €49 343 | – | +33% |
| Korjauskulut | €69 028 | €63 092 | €31 984 | €64 125 | +7,6% |
| Korjausrahaston saldo | €56 955 | €51 199 | €45 888 | €20 615 | +176% |
| Rahavarat | €44 142 | €39 748 | €29 946 | €35 329 | +25% |
| Vararahasto | €14 380 | €14 380 | €14 380 | €14 380 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €169 201 | €160 302 | €114 080 | €110 892 | +53% |
| Tilikauden tulos | €4 078 | −€4 613 | −€1 461 | −€1 430 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 69 028 € eest ja remondifondi koguti 65 590 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 56 955 €.
jäseniä 156 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Liikuri tn 8a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €220 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Kurepõllu (asum) mediaani oli €2,98/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Liikuri tn 8a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €56 955 (€5,52/m², ≈ €380 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 615.
Onko taloyhtiöllä Liikuri tn 8a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Liikuri tn 8a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €104 835 vuonna 2022 ja €169 002 vuonna 2025 — muutos +61%. Viimeisin vuosi: +11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Liikuri tn 8a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €3,46/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m² (tässä €5,52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Liikuri tn 8a on ja kuka sitä hallinnoi?
150 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80239790; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 322 m².