Tallinn, A. Kapi tn 3 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +96% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
A. Kapi tn 3 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €354 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,22/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 432 (€5/m², ≈ €286 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 940 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 339 (≈ €5 278 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 193 % (€13 700 → €40 106 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Kapi tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (641 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +96% (2025)€20 426 (2024) → €40 106 (2025)
- Pieni vararahasto€1 970 — alle kuukauden kulut (€3 043)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€75 818 → €63 339 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 · vastikkeet €1,04 (tässä €5,22) · rahasto €22/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: A. Kapi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 3 (tämä) | – | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 40 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 30 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 30 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 80 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,68 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 3 (tämä) | – | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 40 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 60 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 70 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 80 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 100 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 12a | 100 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 120 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 120 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,05 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 552 | €1,11 | €59 | €8 195 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 474 | €0,32 | €17 | €3 198 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €877 | €0,11 | €6 | €832 |
| Laenuintresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 587 | €0,47 | €25 | €4 736 |
| Vahendatavad teenused | €24 616 | €3,20 | €171 | €3 465 | |
| Yhteensä | €40 106 | €5,22 | €279 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 432 = €5,36/m² ≈ €286 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 339 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 278 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 106 | €20 426 | €21 321 | €13 700 | +193% |
| josta korjausrahasto | €2 474 | €3 198 | €8 017 | – | −69% |
| Kerätty korjausrahastoon | €13 018 | €13 000 | €8 481 | – | +53% |
| Korjauskulut | €3 351 | €4 030 | €8 810 | €4 529 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €3 432 | €1 572 | €471 | €3 940 | −13% |
| Lainasaldo | €63 339 | €67 936 | €71 919 | €75 818 | −16% |
| Rahavarat | €5 958 | €2 177 | €1 911 | €4 103 | +45% |
| Vararahasto | €1 970 | €1 970 | €1 970 | €1 970 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 519 | €15 709 | €16 786 | €11 206 | ×3,3 |
| Tilikauden tulos | €3 | −€18 | €3 | −€21 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 351 € eest ja remondifondi koguti 13 018 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 432 €.
jäseniä 13 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Kapi tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €354 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,22/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Kapi tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 432 (€5,36/m², ≈ €286 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 940. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Kapi tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 339 (≈ €5 278 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Kapi tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 700 vuonna 2022 ja €40 106 vuonna 2025 — muutos +193%. Viimeisin vuosi: +96% vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Kapi tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €5,36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Kapi tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80239072; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 641 m².