Tallinn, A. Kapi tn 3 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +96% (2025); väike reservkapital; laenujääk väheneb.
A. Kapi tn 3 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €354 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €5,22/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €3 432 (€5/m², ≈ €286 korteri kohta); 2022. aastal oli see €3 940 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €63 339 (≈ €5 278 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 193% (€13 700 → €40 106 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,19/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Kapi tn 3, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (641 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +96% (2025)€20 426 (2024) → €40 106 (2025)
- Väike reservkapital€1 970 — alla ühe kuu kulude (€3 043)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€75 818 → €63 339 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,19 · maksed €1,04 (siin €5,22) · remondifond €22/m² (siin €5)
Samal tänaval: A. Kapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 3 (see ühistu) | – | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 40 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 30 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 30 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 80 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 50 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 110 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 80 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,68 | €25 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 3 (see ühistu) | – | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 40 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 60 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 10 | 70 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 12 | 80 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Koidu tn 23 | 80 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Wismari tn 23 | 90 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 100 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| Wismari tn 12a | 100 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| Koidu tn 27 | 120 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 120 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,05 | €22 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 552 | €1,11 | €59 | €8 195 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 474 | €0,32 | €17 | €3 198 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €877 | €0,11 | €6 | €832 |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 587 | €0,47 | €25 | €4 736 |
| Vahendatavad teenused | €24 616 | €3,20 | €171 | €3 465 | |
| Kokku | €40 106 | €5,22 | €279 |
Võrdlus: Kassisaba asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 432 = €5,36/m² ≈ €286 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 339 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 278 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €40 106 | €20 426 | €21 321 | €13 700 | +193% |
| sh remondifondi maksed | €2 474 | €3 198 | €8 017 | – | −69% |
| Remondifondi kogutud | €13 018 | €13 000 | €8 481 | – | +53% |
| Remondikulud | €3 351 | €4 030 | €8 810 | €4 529 | −26% |
| Remondifondi jääk | €3 432 | €1 572 | €471 | €3 940 | −13% |
| Laenujääk | €63 339 | €67 936 | €71 919 | €75 818 | −16% |
| Raha | €5 958 | €2 177 | €1 911 | €4 103 | +45% |
| Reservkapital | €1 970 | €1 970 | €1 970 | €1 970 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 519 | €15 709 | €16 786 | €11 206 | ×3,3 |
| Aasta tulem | €3 | −€18 | €3 | −€21 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 351 € eest ja remondifondi koguti 13 018 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 432 €.
liikmeid 13 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Kapi tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €354 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €5,22/m² kuus.
Kui suur on A. Kapi tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 432 (€5,36/m², ≈ €286 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €3 940. Võrreldes Kassisaba asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas A. Kapi tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 339 (≈ €5 278 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Kapi tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 700 ja 2025. aastal €40 106 — muutus +193%. Viimase aasta muutus: +96% vs 2024.
Kuidas A. Kapi tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,19/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €5,36/m²).
Kui suur on A. Kapi tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80239072; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 641 m².