Tartu linn, Riia tn 93 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; большой ремонтный фонд.
Riia tn 93 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; взносы без коммунальных — €4,50/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €67 335 (€194/m², ≈ €6 734 на квартиру); в 2022 году — €28 724 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 327% (€4 387 → €18 744 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами; их медиана: €2,34/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 93, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (347 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€636 — меньше месячных расходов (€1 562)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€194/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 21 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,34 · взносы €1,10 (здесь €4,50) · фонд €6/m² (здесь €194)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 93 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,50 | €194 | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 930 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 900 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 860 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 840 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 790 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 820 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 1 710 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 1 630 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 1 480 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 1 490 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 1 490 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 1 420 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 1 430 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 1 460 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 1 380 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 93 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,50 | €194 | нет | 2025 |
| Vahe tn 5 | 220 m | 1 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 260 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Vapramäe tn 1 | 330 m | 2 | €1,05 | €0,08 | €9 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 370 m | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Suur kaar 54 | 410 m | 7 | €1,86 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 500 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,96 | €0,94 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 882 | €0,69 | €24 | €2 504 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 212 | €0,29 | €10 | €1 084 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 650 | €3,51 | €122 | €63 468 |
| Итого | €18 744 | €4,50 | €156 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €67 335 = €194/м² ≈ €6 734 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 744 | €67 056 | €63 057 | €4 387 | ×4,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 650 | €63 468 | €58 881 | – | −75% |
| Расходы на ремонт | €14 573 | €63 483 | €58 907 | €471 | ×30,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €67 335 | €224 | €8 011 | €28 724 | +134% |
| Денежные средства | €66 780 | €653 | €7 874 | €28 677 | +133% |
| Резервный капитал | €636 | €636 | €636 | €636 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 744 | €67 070 | €63 057 | €4 387 | ×4,3 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 573 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 67 335 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 93?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,50/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 93?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €67 335 (€194/м², ≈ €6 734 на квартиру). В 2022 году — €28 724. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia tn 93 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 93?
Взносы членов составили €4 387 в 2022 году и €18 744 в 2025 году — изменение +327%. За последний год: −72% к 2024.
Как товарищество Riia tn 93 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 21 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,34/м² в месяц; ремонтный фонд €5,55/м² (здесь €194/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 93 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80232492; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 347 м².