Tartu linn, Soinaste tn 8d korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +95% (2025); малый резервный капитал.
Soinaste tn 8d korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; взносы без коммунальных — €2,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 331 (€4/m², ≈ €208 на квартиру); в 2022 году — €4 319 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 415% (€4 328 → €22 289 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €1,46/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soinaste tn 8d, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (795 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 120 (2024) → €3 331 (2025), за это время ремонт на €10 354
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€11 443 (2024) → €22 289 (2025)
- Малый резервный капитал€1 134 — меньше месячных расходов (€1 865)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,46 · взносы €0,42 (здесь €2,34) · фонд €7/m² (здесь €4)
На той же улице: Soinaste tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 8d (это товарищество) | – | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 120 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 47 | 720 m | 8 | €1,13 | €0,21 | €1 | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soinaste tn 8d (это товарищество) | – | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Suur kaar 54 | 100 m | 7 | €1,86 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 5 | 170 m | 1 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Luige tn 2 | 280 m | 15 | €1,78 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Õuna tn 23 | 360 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 93 | 370 m | 10 | – | €4,50 | €194 | нет | 2025 |
| Vapramäe tn 1 | 390 m | 2 | €1,05 | €0,08 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,42 | €0,42 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 054 | €0,32 | €16 | €3 264 |
| heakorra- ja koristuskuludуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 506 | €0,58 | €29 | €5 709 |
| muud | €3 375 | €0,35 | €18 | €2 470 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 000 | €0,73 | €36 | €0 |
| Täiendav rem.kulude laekumine | €3 354 | €0,35 | €17 | €0 | |
| Итого | €22 289 | €2,34 | €116 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 331 = €4,19/м² ≈ €208 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 289 | €11 443 | €4 212 | €4 328 | ×5,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 054 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €10 354 | €0 | €0 | €3 888 | +166% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 331 | €8 120 | €6 078 | €4 319 | −23% |
| Денежные средства | €3 950 | €8 320 | €6 814 | €4 890 | −19% |
| Резервный капитал | €1 134 | €1 134 | €1 134 | €1 134 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 377 | €11 442 | €4 079 | €7 246 | ×3,1 |
| Результат года | €414 | €26 | €133 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 354 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 331 €.
членов: 17 частных лиц + 12 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soinaste tn 8d?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soinaste tn 8d?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 331 (€4,19/м², ≈ €208 на квартиру). В 2022 году — €4 319. По сравнению с районом (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Soinaste tn 8d кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soinaste tn 8d?
Взносы членов составили €4 328 в 2022 году и €22 289 в 2025 году — изменение +415%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Soinaste tn 8d выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,46/м² в месяц; ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €4,19/м²).
Насколько велико товарищество Soinaste tn 8d и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80450102; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 795 м².