Tartu linn, Suur kaar 54 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Suur kaar 54 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2025 на 53% (€15 026 → €7 128 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,42/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Suur kaar 54, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (789 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,42 (здесь €1,86) · взносы €0,45 (здесь €0,75) · фонд €7/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur kaar 54 (это товарищество) | – | 7 | €1,86 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 100 m | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Luige tn 2 | 180 m | 15 | €1,78 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Vahe tn 5 | 190 m | 1 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 190 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Riia tn 93 | 410 m | 10 | – | €4,50 | €194 | нет | 2025 |
| Õuna tn 23 | 440 m | 10 | €0,31 | €0,10 | €7 | нет | 2025 |
| Vapramäe tn 1 | 480 m | 2 | €1,05 | €0,08 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,42 | €0,45 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 172 | €0,34 | €38 | €2 453 | |
| Raamatupidamine | €697 | €0,07 | €8 | €691 | |
| Üldinternet | €178 | €0,02 | €2 | €149 | |
| ATS seadmehooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €307 | €0,03 | €4 | €171 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €656 | €0,07 | €8 | €441 |
| Veepehmendussool | €316 | €0,03 | €4 | €488 | |
| Tasud seadmete/väikevahendite eest | €316 | €0,03 | €4 | €0 | |
| Tehnosüsteemide hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €514 | €0,05 | €6 | €358 |
| Jooksvad remondi- ja hooldustöödоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €793 |
| Serveritasud | €174 | €0,02 | €2 | €163 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €798 | €0,08 | €10 | €690 |
| Итого | €7 128 | €0,75 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 128 | €6 397 | €15 026 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €798 | €1 483 | €501 | – | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 109 | €2 461 | €2 461 | – | −14% |
| Расходы на ремонт | €798 | €690 | €20 | €0 | – |
| Денежные средства | €6 860 | €5 396 | €3 594 | €0 | – |
| Резервный капитал | €1 758 | €1 758 | €1 758 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 128 | €6 407 | €15 036 | €0 | – |
| Результат года | €59 | €5 | −€1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 798 € eest ja remondifondi koguti 2 109 €. Korteriühistu reservkapital on 1758 eurot, mida võib kasutada ühistu kohustuste täitmiseks käibevahendite ajutise puudujäägi korral.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Suur kaar 54?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tammelinna linnaosa, Uus-Tammelinna): €1,92/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Suur kaar 54 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Suur kaar 54?
Взносы членов составили €15 026 в 2023 году и €7 128 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Suur kaar 54 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,42/м² в месяц (здесь €1,86/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м².
Насколько велико товарищество Suur kaar 54 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80616347; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 789 м².