Tartu linn, Märja alevik, Vahe tn 5 korteriühistu
Товарищество на 1 квартир. Два убыточных года подряд.
Märja alevik, Vahe tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 1 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €85 в месяц; взносы без коммунальных — €0,39/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€930 → €1 096 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами; их медиана: €1,78/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Vahe 5, Vahe tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €6 709 → €5 766
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 7 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,78 · взносы €0,75 (здесь €0,39) · фонд €6/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vahe tn 5 (это товарищество) | – | 1 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8b | 100 m | 6 | €2,07 | €1,83 | €1 | нет | 2025 |
| Soinaste tn 8d | 170 m | 16 | – | €2,34 | €4 | нет | 2025 |
| Suur kaar 54 | 190 m | 7 | €1,86 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 93 | 220 m | 10 | – | €4,50 | €194 | нет | 2025 |
| Luige tn 2 | 310 m | 15 | €1,78 | €0,45 | – | нет | 2025 |
| Vapramäe tn 1 | 360 m | 2 | €1,05 | €0,08 | €9 | нет | 2025 |
| Riia tn 60 | 420 m | 9 | €0,80 | €0,18 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,78 | €0,75 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 096 | €1 044 | €1 044 | €930 | +18% |
| Денежные средства | €5 766 | €6 709 | €4 109 | €1 205 | ×4,8 |
| Резервный капитал | €192 | €192 | €192 | €192 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 111 | €1 528 | €764 | €698 | +59% |
| Результат года | −€15 | −€484 | €280 | €232 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vahe tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €85 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vahe tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vahe tn 5?
Взносы членов составили €930 в 2022 году и €1 096 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +5,0% к 2024.
Как товарищество Vahe tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 7 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,78/м² в месяц; ремонтный фонд €6,20/м².
Насколько велико товарищество Vahe tn 5 и кто им управляет?
1 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80026597; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 235 м².