Tallinn, Amburi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +70% (2025); два убыточных года подряд.
Amburi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; взносы без коммунальных — €4,29/m² в месяц.
У товарищества кредит €168 530 (≈ €10 533 на квартиру), последний платёж 2043. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 92% (€15 038 → €28 805 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Amburi tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (560 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €168 530 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +70% (2025)€16 975 (2024) → €28 805 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €16 871 → €8 140
- Малый резервный капитал€1 074 — меньше месячных расходов (€2 240)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,47 (здесь €4,29) · фонд €18/m²
На той же улице: Amburi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 11 (это товарищество) | – | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 30 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Amburi tn 10 | 60 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 30 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Amburi tn 15 | 60 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 16 | 70 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 90 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 140 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,08 | €2,22 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 11 (это товарищество) | – | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 70 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 90 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 90 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 90 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 100 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 110 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 140 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 140 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 170 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,83 | €18 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€168 530 остаток на конец 2025 года ≈ €10 533 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 763 ≈ €480 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €5 763 | – | – |
| – | €162 767 | – | 2043-11 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €28 805 | €16 975 | €14 467 | €14 313 | €15 038 | +92% |
| Остаток кредита | €168 530 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €8 140 | €16 871 | €28 247 | €23 691 | €17 881 | −54% |
| Резервный капитал | €1 074 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 878 | €28 826 | €9 868 | €8 738 | €9 447 | +185% |
| Результат года | −€8 187 | −€11 848 | €4 603 | €5 578 | €3 024 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Amburi 11 registreeritud 18.10.2005. 2025 aasta jooksul olid teostatud järgmised töö: maja hooldamine.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Amburi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Amburi tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €168 530 (≈ €10 533 на квартиру), последний платёж 2043. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Amburi tn 11?
Взносы членов составили €15 038 в 2021 году и €28 805 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: +70% к 2024.
Как товарищество Amburi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Amburi tn 11 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80227640; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 560 м².