Tallinn, Turvise tn 11 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Turvise tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 402 (€2/m², ≈ €88 на квартиру); в 2022 году — €2 484 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €119 731 (≈ €7 483 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€8 623 → €14 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turvise tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (563 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 484 (2022) → €1 402 (2025), за это время ремонт на €16 529
- Кредиты выросли€106 217 → €119 731 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€540 — меньше месячных расходов (€738)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €4,67) · взносы €1,51 (здесь €2,21) · фонд €18/m² (здесь €3)
На той же улице: Turvise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 11 (это товарищество) | – | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 160 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 6 | 130 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 110 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 9 | 30 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 70 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 14 | 70 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,64 | €0,57 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turvise tn 11 (это товарищество) | – | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Amburi tn 10 | 40 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 16 | 60 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 90 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 100 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Amburi tn 13 | 100 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 100 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Amburi tn 15 | 110 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 17 | 130 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 150 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 160 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Медиана соседей | €4,03 | €1,90 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €2 367 | €0,35 | €12 | €1 260 | |
| Raamatupidamisteenus | €576 | €0,09 | €3 | €576 | |
| Majandus- ja hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €290 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 284 | €0,78 | €28 | €3 471 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €365 | €0,05 | €2 | €258 |
| intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €6 324 | €0,94 | €33 | €8 628 |
| Итого | €14 916 | €2,21 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 402 = €2,49/м² ≈ €88 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€119 731 остаток на конец 2025 года ≈ €7 483 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 037 ≈ €670 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €119 731 | Euribor + 2,70% | 2037-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 916 | €14 483 | €18 062 | €8 623 | +73% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 284 | €3 471 | €6 968 | – | −24% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 293 | €4 561 | €5 585 | – | −5,2% |
| Расходы на ремонт | €5 648 | €3 730 | €7 151 | €4 462 | +27% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 402 | €1 899 | €77 | €2 484 | −44% |
| Остаток кредита | €119 731 | €127 279 | €133 685 | €106 217 | +13% |
| Денежные средства | €3 725 | €3 560 | €1 772 | €4 676 | −20% |
| Резервный капитал | €540 | €540 | €540 | €540 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 859 | €6 139 | €10 023 | €7 472 | +19% |
| Результат года | −€264 | −€522 | −€133 | €95 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turvise tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turvise tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 402 (€2,49/м², ≈ €88 на квартиру). В 2022 году — €2 484. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Turvise tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €119 731 (≈ €7 483 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turvise tn 11?
Взносы членов составили €8 623 в 2022 году и €14 916 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Turvise tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €4,67/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €2,49/м²).
Насколько велико товарищество Turvise tn 11 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80157129; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 563 м².