Tallinn, Amburi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал.
Amburi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €15 622 (€28/m², ≈ €976 на квартиру); в 2021 году — €2 204 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 50% (€10 049 → €15 097 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Amburi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (568 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 088 — меньше месячных расходов (€1 264)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €4,45) · взносы €1,55 (здесь €2,22) · фонд €15/m² (здесь €28)
На той же улице: Amburi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 13 (это товарищество) | – | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Amburi tn 9 | 60 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Amburi tn 10 | 70 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 30 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 15 | 30 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 16 | 60 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 60 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 120 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €2,68 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 13 (это товарищество) | – | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Turvise tn 11 | 100 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 100 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 100 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 9 | 110 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 110 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 4 | 110 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 130 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 150 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | нет | 2025 |
| Turvise tn 14 | 160 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 160 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 064 | €1,04 | €37 | €6 586 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 910 | €1,16 | €41 | €12 427 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €123 | €0,02 | €1 | €123 |
| Итого | €15 097 | €2,22 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 622 = €28/м² ≈ €976 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 097 | €19 136 | €10 979 | €6 405 | €10 049 | +50% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 910 | €12 427 | €5 241 | €911 | – | ×8,7 |
| Расходы на ремонт | €6 934 | €12 427 | €5 241 | €911 | €4 926 | +41% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 622 | €12 017 | €13 812 | €8 105 | €2 204 | ×7,1 |
| Денежные средства | €16 424 | €13 204 | €15 769 | €8 083 | €3 167 | ×5,2 |
| Резервный капитал | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | €1 088 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 166 | €19 460 | €12 156 | €5 784 | €10 267 | +48% |
| Результат года | −€67 | −€299 | −€1 150 | €713 | −€160 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 934 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 622 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Amburi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Amburi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 622 (€28/м², ≈ €976 на квартиру). В 2021 году — €2 204. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Amburi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Amburi tn 13?
Взносы членов составили €10 049 в 2021 году и €15 097 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: −21% к 2024.
Как товарищество Amburi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €4,45/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Amburi tn 13 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80220789; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 568 м².