Tallinn, Amburi tn 11 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Amburi tn 11 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,29/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €168 530 (≈ €10 533 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 92 % (€15 038 → €28 805 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €18/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Amburi tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (560 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €168 530 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +70% (2025)€16 975 (2024) → €28 805 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €16 871 → €8 140
- Pieni vararahasto€1 074 — alle kuukauden kulut (€2 240)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 · vastikkeet €1,47 (tässä €4,29) · rahasto €18/m²
Samalla kadulla: Amburi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 11 (tämä) | – | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 30 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 60 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 30 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 60 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 16 | 70 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 90 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 140 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,08 | €2,22 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 11 (tämä) | – | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 70 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 90 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 90 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 90 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 100 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 110 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 140 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 140 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 170 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,49 | €0,83 | €18 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€168 530 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €10 533 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 763 ≈ €480 / kk (€30 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €5 763 | – | – |
| – | €162 767 | – | 2043-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €28 805 | €16 975 | €14 467 | €14 313 | €15 038 | +92% |
| Lainasaldo | €168 530 | €0 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €8 140 | €16 871 | €28 247 | €23 691 | €17 881 | −54% |
| Vararahasto | €1 074 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 878 | €28 826 | €9 868 | €8 738 | €9 447 | +185% |
| Tilikauden tulos | −€8 187 | −€11 848 | €4 603 | €5 578 | €3 024 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Amburi 11 registreeritud 18.10.2005. 2025 aasta jooksul olid teostatud järgmised töö: maja hooldamine.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Amburi tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,29/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Amburi tn 11 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €168 530 (≈ €10 533 asuntoa kohden), viimeinen erä 2043. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Amburi tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 038 vuonna 2021 ja €28 805 vuonna 2025 — muutos +92%. Viimeisin vuosi: +70% vs 2024.
Miten taloyhtiö Amburi tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk; korjausrahasto €18/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Amburi tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa. Rekisteritunnus 80227640; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 560 m².