Tallinn, Amburi tn 10 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Amburi tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €199 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,39/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
У товарищества кредит €78 114 (≈ €4 882 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€45 752 → €18 317 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Amburi tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (569 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€694 — меньше месячных расходов (€1 340)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€87 840 → €78 114 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €5,39) · взносы €1,51 (здесь €2,68) · фонд €18/m²
На той же улице: Amburi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 60 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Amburi tn 11 | 60 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 70 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Amburi tn 15 | 90 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 16 | 60 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 120 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 160 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €2,22 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 10 (это товарищество) | – | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 40 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 40 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 50 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 14 | 90 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 90 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 90 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 120 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 120 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 7 | 170 m | 167 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,32 | €0,97 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€78 114 остаток на конец 2025 года ≈ €4 882 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 317 | €19 592 | €19 064 | €45 752 | −60% |
| Расходы на ремонт | €8 561 | €8 264 | €7 076 | €29 987 | −71% |
| Остаток кредита | €78 114 | €83 376 | €87 840 | – | −11% |
| Денежные средства | €2 344 | €980 | €1 161 | €2 063 | +14% |
| Резервный капитал | €694 | €694 | €694 | €916 | −24% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 081 | €15 154 | €12 984 | €46 843 | −66% |
| Результат года | −€2 452 | −€1 549 | €43 | −€4 644 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Amburi tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €199 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,68/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Amburi tn 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 114 (≈ €4 882 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Amburi tn 10?
Взносы членов составили €45 752 в 2022 году и €18 317 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: −6,5% к 2024.
Как товарищество Amburi tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €5,39/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м².
Насколько велико товарищество Amburi tn 10 и кто им управляет?
16 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80182883; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 569 м².