Tallinn, Amburi tn 16 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Amburi tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; все расходы с коммунальными — €5,60/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kopli).
В ремонтном фонде на конец года было €2 408 (€4/m², ≈ €151 на квартиру); в 2021 году — €7 987 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €148 161 (≈ €9 260 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 230% (€7 701 → €25 396 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Amburi tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (564 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 098 (2023) → €2 408 (2025), за это время ремонт на €29 029
- Кредиты выросли€8 549 → €148 161 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €5,60) · взносы €1,55 (здесь €3,75) · фонд €18/m² (здесь €4)
На той же улице: Amburi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 16 (это товарищество) | – | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 90 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | нет | 2025 |
| Amburi tn 10 | 60 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 11 | 70 m | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 60 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | нет | 2025 |
| Amburi tn 15 | 50 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | нет | 2025 |
| Amburi tn 17 | 70 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | нет | 2025 |
| Amburi tn 20 | 100 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €4,06 | €2,22 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 16 (это товарищество) | – | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 60 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 90 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | нет | 2025 |
| Turvise tn 10 | 110 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | нет | 2025 |
| Kilbi tn 8 | 110 m | 55 | €3,36 | €1,88 | €14 | нет | 2025 |
| Turvise tn 8 | 120 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 14 | 130 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| Turvise tn 6 | 140 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 150 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 4 | 160 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 170 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €1,12 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €860 | €0,13 | €4 | €860 |
| Raamatupidamisteenused | €780 | €0,12 | €4 | €780 | |
| Majahoidja | €4 426 | €0,65 | €23 | €2 400 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 330 | €2,85 | €101 | €26 996 |
| Итого | €25 396 | €3,75 | €132 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kopli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 408 = €4,27/м² ≈ €151 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€148 161 остаток на конец 2025 года ≈ €9 260 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 991 ≈ €749 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €148 161 | 4,52% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 396 | €31 036 | €19 818 | €7 448 | €7 701 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €19 330 | €26 996 | €16 277 | €4 387 | – | ×4,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 318 | €17 058 | €3 718 | €6 410 | – | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €12 036 | €16 993 | €14 701 | €3 898 | €4 164 | +189% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 408 | €1 420 | €8 098 | €7 318 | €7 987 | −70% |
| Остаток кредита | €148 161 | €156 637 | €146 930 | €6 954 | €8 549 | ×17,3 |
| Денежные средства | €3 871 | €3 621 | €10 473 | €10 447 | €11 457 | −66% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €685 | €685 | ×3,6 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 041 | €21 217 | €17 976 | €6 899 | €7 307 | +147% |
| Результат года | €130 | −€144 | −€97 | €60 | −€149 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 036 € eest ja remondifondi koguti 20 318 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 408 €.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Amburi tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €5,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kopli): €3,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Amburi tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 408 (€4,27/м², ≈ €151 на квартиру). В 2021 году — €7 987. По сравнению с районом (микрорайон Kopli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Amburi tn 16 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €148 161 (≈ €9 260 на квартиру), ставка 4,52%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Amburi tn 16?
Взносы членов составили €7 701 в 2021 году и €25 396 в 2025 году — изменение +230%. За последний год: −18% к 2024.
Как товарищество Amburi tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €5,60/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €4,27/м²).
Насколько велико товарищество Amburi tn 16 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80161697; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 564 м².