Tallinn, Amburi tn 11 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Amburi tn 11 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,29/m² kuus.
Ühistul on laenu €168 530 (≈ €10 533 korteri kohta), viimane makse 2043. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 101% (€14 313 → €28 805 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €18/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Amburi tn 11, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (560 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €168 530 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +70% (2025)€16 975 (2024) → €28 805 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €16 871 → €8 140
- Väike reservkapital€1 074 — alla ühe kuu kulude (€2 240)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 · maksed €1,47 (siin €4,29) · remondifond €18/m²
Samal tänaval: Amburi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 11 (see ühistu) | – | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Amburi tn 9 | 30 m | 16 | €3,17 | €1,58 | €19 | ei | 2025 |
| Amburi tn 10 | 60 m | 16 | €5,39 | €2,68 | – | €78 114 | 2025 |
| Amburi tn 13 | 30 m | 16 | €4,45 | €2,22 | €28 | ei | 2025 |
| Amburi tn 15 | 60 m | 16 | €4,08 | €1,55 | €39 | ei | 2025 |
| Amburi tn 16 | 70 m | 16 | €5,60 | €3,75 | €4 | €148 161 | 2025 |
| Amburi tn 17 | 90 m | 16 | €4,03 | €3,34 | €15 | ei | 2025 |
| Amburi tn 20 | 140 m | 55 | €3,43 | €1,26 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,08 | €2,22 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Amburi tn 11 (see ühistu) | – | 16 | – | €4,29 | – | €168 530 | 2025 |
| Turvise tn 8 | 70 m | 8 | €2,07 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 6 | 70 m | 8 | €0,73 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Turvise tn 10 | 90 m | 8 | €1,19 | €0,32 | €45 | ei | 2025 |
| Turvise tn 4 | 90 m | 8 | €3,08 | €1,95 | – | €30 819 | 2025 |
| Turvise tn 11 | 90 m | 16 | €4,67 | €2,21 | €3 | €119 731 | 2025 |
| Turvise tn 9 | 100 m | 16 | €2,32 | €0,55 | €36 | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 3 | 110 m | 85 | €2,84 | €1,27 | €2 | €92 290 | 2025 |
| Uus-Maleva tn 5 | 140 m | 85 | €2,69 | €0,97 | €3 | €76 118 | 2025 |
| Turvise tn 14 | 140 m | 8 | €1,21 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Uus-Maleva tn 1 | 170 m | 71 | €2,65 | €0,68 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,83 | €18 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€168 530 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €10 533 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 763 ≈ €480 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €5 763 | – | – |
| – | €162 767 | – | 2043-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €28 805 | €16 975 | €14 467 | €14 313 | +101% |
| Laenujääk | €168 530 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €8 140 | €16 871 | €28 247 | €23 691 | −66% |
| Reservkapital | €1 074 | €1 074 | €1 074 | €1 074 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €26 878 | €28 826 | €9 868 | €8 738 | ×3,1 |
| Aasta tulem | −€8 187 | −€11 848 | €4 603 | €5 578 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Amburi 11 registreeritud 18.10.2005. 2025 aasta jooksul olid teostatud järgmised töö: maja hooldamine.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Amburi tn 11 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,29/m² kuus.
Kas Amburi tn 11 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €168 530 (≈ €10 533 korteri kohta), viimane makse 2043. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Amburi tn 11 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 313 ja 2025. aastal €28 805 — muutus +101%. Viimase aasta muutus: +70% vs 2024.
Kuidas Amburi tn 11 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus; remondifond €18/m².
Kui suur on Amburi tn 11 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80227640; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 560 m².