Tallinn, Paide tn 5 korteriühistu
21 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 548% (2025).
Paide tn 5 korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €113 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €5 591 (€9/m², ≈ €266 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 603 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €239 152 (≈ €11 388 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 3 555% (€7 500 → €274 093 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €5,07/m² kuus kulusid ja €27/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paide tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (627 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€11 475 (2024) → €5 591 (2025), samal ajal remonditi €261 455 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €239 152 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 548% (2025)€16 631 (2024) → €274 093 (2025)
- Väike reservkapital€1 355 — alla ühe kuu kulude (€22 736)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €5,07 · maksed €3,03 · remondifond €27/m² (siin €9)
Samal tänaval: Paide tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 5 (see ühistu) | – | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Paide tn 2d | 50 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 7 | 30 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 9 | 60 m | 10 | – | €3,64 | €27 | ei | 2025 |
| Paide tn 10 | 80 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paide tn 11 | 80 m | 7 | €5,51 | €3,60 | €39 | €96 617 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paide tn 5 (see ühistu) | – | 21 | – | – | €9 | €239 152 | 2025 |
| Pärnu mnt 107 | 70 m | 64 | €2,92 | €0,91 | €4 | €110 122 | 2025 |
| Hagudi tn 10 | 80 m | 8 | €14,95 | €7,67 | €462 | €63 620 | 2025 |
| Hagudi tn 16 | 90 m | 12 | €4,63 | €1,31 | €10 | ei | 2025 |
| Hagudi tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| Hagudi tn 22 | 130 m | 17 | €6,14 | €5,53 | – | ei | 2025 |
| Hagudi tn 24 | 150 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rapla tn 5 | 150 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kauba tn 30 | 160 m | 6 | – | €2,45 | €13 | ei | 2025 |
| Kauba tn 26 | 170 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauba tn 10 | 170 m | 27 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,63 | €1,88 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus -ja haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €9 248 | €1,23 | €37 | €8 152 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €260 763 | €34,67 | €1 035 | €7 680 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €692 | €0,09 | €3 | €634 |
| Vahendatavad teenused | €2 119 | €0,28 | €8 | €165 | |
| Laenuintressühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 271 | €0,17 | €5 | €0 |
| Kokku | €274 093 | €36,45 | €1 088 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €5 591 = €8,92/m² ≈ €266 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€239 152 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €11 388 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €274 093 | €16 631 | €10 199 | €7 500 | ×36,5 |
| sh remondifondi maksed | €260 763 | €7 680 | €3 584 | – | ×72,8 |
| Remondifondi kogutud | €8 193 | €7 942 | €7 943 | – | +3,1% |
| Remondikulud | €261 455 | €8 288 | €4 162 | €1 618 | ×161,6 |
| Remondifondi jääk | €5 591 | €11 475 | €10 961 | €6 603 | −15% |
| Laenujääk | €239 152 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €55 881 | €16 128 | €14 852 | €9 362 | ×6,0 |
| Reservkapital | €1 355 | €1 355 | €1 355 | €400 | ×3,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €272 834 | €16 630 | €10 185 | €7 491 | ×36,4 |
| Aasta tulem | −€11 | €3 | €14 | −€1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 261 455 € eest ja remondifondi koguti 8 193 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 591 €.
liikmeid 22 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paide tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €113 kuus; liikmete maksed kokku €274 093 aastas.
Kui suur on Paide tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €5 591 (€8,92/m², ≈ €266 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 603. Võrreldes Kitseküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paide tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €239 152 (≈ €11 388 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paide tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 500 ja 2025. aastal €274 093 — muutus +3 555%. Viimase aasta muutus: +1 548% vs 2024.
Kuidas Paide tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €5,07/m² kuus; remondifond €27/m² (siin €8,92/m²).
Kui suur on Paide tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit. Registrikood 80227054; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 627 m².