Pärnu linn, Suur-Kuke tn 7 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; kaks kahjumiaastat järjest; suur remondifond.
Suur-Kuke tn 7 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €267 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €5,46/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €9 497 (€25/m², ≈ €1 187 korteri kohta); 2022. aastal oli see €5 574 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €49 867 (≈ €6 233 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed on püsinud 2022–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,64/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Suur-Kuke tn 7, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (375 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €49 867 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €7 962 → €6 953
✓ Tugevused
- Suur remondifond€25/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,64 (siin €5,46) · maksed €0,61 (siin €2,43) · remondifond €11/m² (siin €25)
Samal tänaval: Suur-Kuke tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 7 (see ühistu) | – | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 180 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 520 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 620 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 270 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 860 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,67 | €0,57 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 7 (see ühistu) | – | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Karja tn 2 | 60 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 70 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 80 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Karja tn 29 | 90 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 100 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 120 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 140 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 140 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,60 | €0,61 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 143 | €1,81 | €85 | €15 536 |
| Liikmete maksed laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 788 | €0,62 | €29 | €567 |
| Kokku | €10 931 | €2,43 | €114 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 497 = €25/m² ≈ €1 187 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 867 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 233 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 782 ≈ €399 kuus (€50 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €49 867 | Euribor + 6,00% | 2034-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 931 | €16 103 | €300 | €10 854 | ≈ |
| Remondikulud | €8 143 | €15 536 | €300 | €10 854 | −25% |
| Remondifondi jääk | €9 497 | €10 010 | €7 988 | €5 574 | +70% |
| Laenujääk | €49 867 | €54 335 | €0 | – | – |
| Raha | €6 953 | €7 962 | €7 687 | €4 454 | +56% |
| Reservkapital | €730 | €730 | €730 | €730 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €8 199 | €15 617 | €400 | €10 930 | −25% |
| Aasta tulem | −€56 | −€78 | −€90 | −€67 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 143 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 497 €.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Suur-Kuke tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €5,46/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €267 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,43/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Suur-Kuke tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 497 (€25/m², ≈ €1 187 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €5 574. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Suur-Kuke tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 867 (≈ €6 233 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Suur-Kuke tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 854 ja 2025. aastal €10 931 — muutus +0,7%. Viimase aasta muutus: −32% vs 2024.
Kuidas Suur-Kuke tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,64/m² kuus (siin €5,46/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €25/m²).
Kui suur on Suur-Kuke tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80225664; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 375 m².