Pärnu linn, Suur-Kuke tn 7 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; suuri korjausrahasto.
Suur-Kuke tn 7 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €267 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €5,46/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 497 (€25/m², ≈ €1 187 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 574 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €49 867 (≈ €6 233 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet pysyivät samalla tasolla vuosina 2022–2025.
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,64/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Kuke tn 7, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (375 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €49 867 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €7 962 → €6 953
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€25/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,64 (tässä €5,46) · vastikkeet €0,61 (tässä €2,43) · rahasto €11/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Suur-Kuke tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 7 (tämä) | – | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 180 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 520 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 27 | 620 m | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 30 | 270 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 860 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €0,57 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 7 (tämä) | – | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Karja tn 2 | 60 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21c | 70 m | 8 | – | – | €14 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21b | 80 m | 24 | €1,41 | €0,65 | – | €2 177 | 2025 |
| Karja tn 29 | 90 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 31 | 100 m | 5 | €0,52 | €0,13 | €126 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 21 | 100 m | 5 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 120 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 140 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8b | 140 m | 4 | €2,38 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Karja tn 8 | 160 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,60 | €0,61 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 143 | €1,81 | €85 | €15 536 |
| Liikmete maksed laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 788 | €0,62 | €29 | €567 |
| Yhteensä | €10 931 | €2,43 | €114 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 497 = €25/m² ≈ €1 187 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 867 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 233 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 782 ≈ €399 / kk (€50 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €49 867 | Euribor + 6,00% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 931 | €16 103 | €300 | €10 854 | ≈ |
| Korjauskulut | €8 143 | €15 536 | €300 | €10 854 | −25% |
| Korjausrahaston saldo | €9 497 | €10 010 | €7 988 | €5 574 | +70% |
| Lainasaldo | €49 867 | €54 335 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 953 | €7 962 | €7 687 | €4 454 | +56% |
| Vararahasto | €730 | €730 | €730 | €730 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 199 | €15 617 | €400 | €10 930 | −25% |
| Tilikauden tulos | −€56 | −€78 | −€90 | −€67 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 143 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 497 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Kuke tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €5,46/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €267 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,43/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Kuke tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 497 (€25/m², ≈ €1 187 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 574. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Suur-Kuke tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 867 (≈ €6 233 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Kuke tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 854 vuonna 2022 ja €10 931 vuonna 2025 — muutos +0,7%. Viimeisin vuosi: −32% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Kuke tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,64/m² / kk (tässä €5,46/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Kuke tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80225664; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 375 m².