Tallinn, Trummi tn 4 korteriühistu
30 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Trummi tn 4 korteriühistu on 30 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 170 (€15/m², ≈ €972 korteri kohta); 2022. aastal oli see €46 194 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €207 355 (≈ €6 912 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 18% (€16 104 → €18 984 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,81/m² kuus kulusid ja €30/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Trummi tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 932 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€46 194 (2022) → €29 170 (2025), samal ajal remonditi €22 790 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€242 499 → €207 355 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 12 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,81 (siin €2,94) · maksed €0,87 (siin €0,82) · remondifond €30/m² (siin €15)
Samal tänaval: Trummi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 4 (see ühistu) | – | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 70 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 510 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 470 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 460 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21c | 450 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 590 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23a | 640 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,04 | €30 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 4 (see ühistu) | – | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Raja tn 7a | 50 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 90 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 90 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lossi tn 18 | 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 260 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,67 | €0,57 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €29 170 = €15/m² ≈ €972 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€207 355 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 912 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 984 | €16 980 | €22 450 | €16 104 | +18% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €10 561 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €29 965 | – | – |
| Remondikulud | €6 830 | €4 802 | €11 158 | €5 493 | +24% |
| Remondifondi jääk | €29 170 | €33 864 | €37 139 | €46 194 | −37% |
| Laenujääk | €207 355 | €220 230 | €231 373 | €242 499 | −14% |
| Raha | €31 425 | €34 350 | €39 540 | €48 865 | −36% |
| Reservkapital | €6 174 | €6 174 | €6 174 | €6 174 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 261 | €17 545 | €22 393 | €16 186 | +19% |
| Aasta tulem | €897 | €243 | €998 | €926 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 29 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Trummi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,82/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kui suur on Trummi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €29 170 (€15/m², ≈ €972 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €46 194. Võrreldes Nõmme linnaosa ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Trummi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €207 355 (≈ €6 912 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Trummi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 104 ja 2025. aastal €18 984 — muutus +18%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Trummi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 12 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,81/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €30/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Trummi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
30 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80223292; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 932 m².