Tallinn, Trummi tn 4 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Trummi tn 4 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Nõmme (kaupunginosa)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 170 (€15/m², ≈ €972 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €46 194 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €207 355 (≈ €6 912 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€16 104 → €18 984 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,81/m² kuukaudessa kuluja ja €30/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Trummi tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 932 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€46 194 (2022) → €29 170 (2025), korjauksia samana aikana €22 790
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€242 499 → €207 355 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,81 (tässä €2,94) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,82) · rahasto €30/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Trummi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 4 (tämä) | – | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 70 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 510 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 470 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 460 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21c | 450 m | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 23 | 590 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23a | 640 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,04 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 4 (tämä) | – | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Raja tn 7a | 50 m | 30 | €3,67 | €0,98 | €77 | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 90 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Raja tn 5a | 90 m | 30 | €2,97 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Lossi tn 18 | 230 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lossi tn 20 | 260 m | 8 | €6,23 | €0,44 | – | €163 267 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,67 | €0,57 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €29 170 = €15/m² ≈ €972 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€207 355 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 912 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 984 | €16 980 | €22 450 | €16 104 | +18% |
| josta korjausrahasto | – | – | €10 561 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €29 965 | – | – |
| Korjauskulut | €6 830 | €4 802 | €11 158 | €5 493 | +24% |
| Korjausrahaston saldo | €29 170 | €33 864 | €37 139 | €46 194 | −37% |
| Lainasaldo | €207 355 | €220 230 | €231 373 | €242 499 | −14% |
| Rahavarat | €31 425 | €34 350 | €39 540 | €48 865 | −36% |
| Vararahasto | €6 174 | €6 174 | €6 174 | €6 174 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 261 | €17 545 | €22 393 | €16 186 | +19% |
| Tilikauden tulos | €897 | €243 | €998 | €926 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Trummi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Nõmme (kaupunginosa) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Trummi tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €29 170 (€15/m², ≈ €972 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 194. Verrattuna alueeseen Nõmme (kaupunginosa): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Trummi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €207 355 (≈ €6 912 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Trummi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 104 vuonna 2022 ja €18 984 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Trummi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,81/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €30/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Trummi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80223292; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 932 m².