Viimsi vald, Haabneeme alevik, Mereranna tee 4 korteriühistu
Товарищество на 102 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Haabneeme alevik, Mereranna tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 102 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,35/m² в месяц (верхняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €21 715 (€3/m², ≈ €213 на квартиру); в 2022 году — €126 468 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €385 507 (≈ €3 779 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 111% (€84 354 → €178 125 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,21/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mereranna tee 4, Mereranna, 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 876 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€131 036 (2023) → €21 715 (2025), за это время ремонт на €214 925
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€521 944 → €385 507 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,21 (здесь €3,35) · взносы €1,19 (здесь €1,88) · фонд €8/m² (здесь €3)
На той же улице: Mereranna tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 4 (это товарищество) | – | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Mereranna tee 2 | 150 m | 102 | €3,36 | €0,76 | €0 | €235 740 | 2025 |
| Mereranna tee 6 | 70 m | 102 | €3,00 | €1,41 | €19 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mereranna tee 4 (это товарищество) | – | 102 | €3,35 | €1,88 | €3 | €385 507 | 2025 |
| Heki tee 16 | 60 m | 26 | €2,95 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 2 | 70 m | 39 | €3,21 | €1,00 | €9 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 3 | 120 m | 36 | €3,53 | €1,47 | €19 | нет | 2025 |
| Heki tee 14 | 130 m | 50 | €3,44 | €1,43 | €15 | €94 958 | 2025 |
| Heki tee 12 | 130 m | 72 | €3,19 | €0,87 | €6 | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 4 | 140 m | 29 | €3,41 | €2,09 | €4 | нет | 2025 |
| Heki tee 10 | 140 m | 53 | €2,81 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Heldri tee 55 | 160 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Idapõllu tee 5 | 170 m | 36 | €3,63 | €1,19 | €7 | нет | 2025 |
| Heki tee 8 | 190 m | 45 | €2,95 | €0,95 | €42 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 102 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 196 | €0,14 | €11 | €12 897 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €27 569 | €0,29 | €23 | €25 012 |
| Heakord | €23 663 | €0,25 | €19 | €19 949 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €94 336 | €1,00 | €77 | €120 589 |
| Laekunud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €19 361 | €0,20 | €16 | €28 371 |
| Итого | €178 125 | €1,88 | €146 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 715 = €2,76/м² ≈ €213 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€385 507 остаток на конец 2025 года ≈ €3 779 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €50 813 ≈ €4 234 в месяц (€42 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €385 507 | 4,42% | 2032-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €178 125 | €206 818 | €102 282 | €84 354 | +111% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 082 | €33 081 | €33 081 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €94 336 | €120 589 | €29 851 | €17 083 | ×5,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €21 715 | €53 438 | €131 036 | €126 468 | −83% |
| Остаток кредита | €385 507 | €433 699 | €476 465 | €521 944 | −26% |
| Денежные средства | €37 588 | €73 264 | €151 627 | €142 894 | −74% |
| Резервный капитал | €24 174 | €24 174 | €22 313 | €22 313 | +8,3% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €162 774 | €175 314 | €87 149 | €68 509 | +138% |
| Результат года | −€3 087 | €4 284 | −€3 704 | €1 291 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 99 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mereranna tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €262 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,88/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mereranna tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 715 (€2,76/м², ≈ €213 на квартиру). В 2022 году — €126 468. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Mereranna tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €385 507 (≈ €3 779 на квартиру), Euribor + 2,35%, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mereranna tee 4?
Взносы членов составили €84 354 в 2022 году и €178 125 в 2025 году — изменение +111%. За последний год: −14% к 2024.
Как товарищество Mereranna tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,21/м² в месяц (здесь €3,35/м² в месяц); ремонтный фонд €7,90/м² (здесь €2,76/м²).
Насколько велико товарищество Mereranna tee 4 и кто им управляет?
102 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80059786; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 876 м².